Оптимизация уставного капитала и покупка недвижимости через ООО с личными денежными средствами

Здравствуйте! Если денежные средства, используемые для покупки недвижимости, являются личными сбережениями учредителей, то созданному ООО не нужно вносить изменения в уставный капитал. Однако необходимо убедиться, что учредительное договорение было составлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и содержит все необходимые условия для осуществления данных действий. Если учредительное договорение содержит такие условия, то ООО имеет право использовать личные денежные средства учредителей для покупки недвижимости без необходимости внесения изменений в уставный капитал. Однако стоит отметить, что использование наличных денег на сумму, превышающую 100 000 рублей, является затратой, которая должна быть учтена в бухгалтерском учете ООО в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Устав ООО - в нем должны быть указаны условия увеличения уставного капитала, согласно которым будет осуществляться изменение уставного капитала.

2. Документы, подтверждающие источник личных денежных средств учредителей - это могут быть выписки из банковских счетов, договоры о займах и т.д.

3. Договор купли-продажи недвижимости - в нем должны быть указаны условия и стоимость покупки, а также способ оплаты, в данном случае - наличные денежные средства.

Если увеличение уставного капитала необходимо в соответствии с законодательством, то необходимо провести соответствующие процедуры, например, собрание учредителей, принятие решения о увеличении уставного капитала, оформление дополнительного соглашения к уставу и т.д. Сроки проведения процедур зависят от требований законодательства, а также от требований устава ООО.

ст. 13 Гражданского кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона "Об ООО" в связке со ст. 16 Гражданского кодекса РФ и ст. 84 Федерального закона "Об ООО"