Оптимизация ГВС и ХВС учета в УК: что делать, если потеряли паспорта счетчиков и как менять их самому

Застройщик несет ответственность за передачу паспортов на приборы учета ГВС и ХВС в УК в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если УК потеряла эти паспорта, то она должна предпринять все необходимые меры для их восстановления и использования их для расчета коммунальных платежей, включая просьбу об их повторной передаче застройщиком. В данной ситуации собственник жилья представил паспорта приборов учета после замены счетчиков на новые, что свидетельствует о желании участвовать в расчете коммунальных платежей в соответствии с реальным потреблением ресурсов. Таким образом, правомерно требование собственников жилья оплачивать коммунальные услуги по средним показателям ГВС и ХВС без предоставления паспортов на приборы учета только до момента их предоставления в УК.

Для решения данного вопроса, собственнику жилья необходимо предоставить следующую документацию:

1. Акт приема-передачи приборов учета ГВС и ХВС при заключении договора управления с УК.
2. Документы, подтверждающие факт передачи паспортов на приборы учета ГВС и ХВС со стороны застройщика УК.
3. Документы, подтверждающие факт утери паспортов со стороны УК.
4. Акт пломбировки новых приборов учета ГВС и ХВС, составленный собственником жилья.
5. Копию договора управления с УК и переписку между сторонами по данному вопросу.

На основании предоставленных документов необходимо рассмотреть, была ли УК по уведомлению собственника жилья о замене приборов учета ГВС и ХВС. Если данное уведомление было отправлено и получено УК, то УК не имеет права насчитывать оплату по среднему показателю, а должна учитывать фактический расход ресурсов. Если же уведомление не было отправлено, то УК имеет право насчитать оплату по среднему показателю до момента смены приборов учета ГВС и ХВС.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность или хозяйственное ведение", статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации", статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений и управляющей организации", статья 556 Гражданского кодекса РФ "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги".