Оптимальный план выплаты ипотеки: продажа квартиры после наследства

Для правильного оформления погашения ипотеки за счет средств, полученных после продажи наследственной квартиры, следует оформить дарственную или куплю-продажу договор между Вами и продавцом квартиры. Это необходимо для того, чтобы доказать, что средства, полученные из продажи квартиры, являются Вашей личной собственностью и не имеют отношения к семейному бюджету. Поэтому, при последующем разводе, супруг не сможет претендовать на средства, уплаченные по ипотеке. Оформленные документы также могут послужить доказательством того, что квартира была приобретена до заключения брака, и следовательно, не является совместной собственностью супругов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право наследования квартиры, которые устанавливают порядок наследования и Ваши права на наследство;
2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры Вами до брака, а именно договор купли-продажи;
3. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки до и после заключения брака, а именно платежные документы и выписки из банковских счетов;
4. Документы, подтверждающие факт получения наследственного имущества, а именно свидетельство о праве на наследство;
5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры по наследству, а именно договор купли-продажи и передаточный акт;
6. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки за счет средств, полученных после продажи квартиры, а именно платежные документы и выписки из банковских счетов.

Для того, чтобы убедиться в том, что при разводе супруг не сможет претендовать на выплату ипотеки, Вы должны заключить брачный договор, который должен содержать условия относительно Вашего имущества, находящегося в личной собственности, а также условия, которые исключают возможность истребования средств, полученных от продажи квартиры по наследству для погашения ипотеки, которая была выплачена до заключения брака.

Также важно отметить, что погашение ипотеки за счет средств, полученных после продажи наследственной квартиры, не может быть признано судом как совместным имуществом бывшей супружеской пары при разводе, если имеется достаточно доказательств того, что ипотека была выплачена до заключения брака и погашение ипотеки за счет наследственных средств было оформлено в соответствии с законодательством и брачным договором.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о наследовании имущества и порядке наложения ограничений на права наследников;

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о разделе совместно нажитого имущества;

Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - о распределении имущества после прекращения брака;

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве супругов на обязательную долю в имуществе.