Оптимальный план продажи квартиры: выбор, оплата, возврат денег

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть условия договора между продавцом и покупателем. Если в договоре не было условий о задатке или авансе, то деньги, уплаченные продавцу, можно рассматривать как аванс. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор не был заключен, то сторона, получившая аванс, обязана вернуть его вдвое. Однако, необходимо учитывать, что в данном случае продавец утверждает, что денежные средства были переданы для выплаты долгов по ЖКХ, поэтому при возвращении аванса следует учитывать возможные расходы продавца на выполнение данного обязательства. Рекомендуется договориться с продавцом о деталях возврата денежных средств и оформить соглашение в письменной форме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Расписка о передаче денежных средств в размере 40 тыс. рублей;
2. Договор аванса на продажу квартиры, если такой был заключен;
3. Договор купли-продажи квартиры в новом варианте, если такой был заключен;
4. Документы, подтверждающие готовность всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи.

Наличие или отсутствие договора аванса на продажу квартиры может повлиять на возможность возврата денежных средств, указанных в расписке. Если договор был заключен и он содержит условия о возврате аванса, то продавец должен вернуть денежные средства в соответствии с этими условиями. Если договора аванса не было, то необходимо определяться со статусом переданных денежных средств.

В данном случае следует обратиться к юристу для консультации и определения возможности и способа возврата денежных средств.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-423) - определяют порядок заключения договоров купли-продажи и права и обязанности сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 2.15 и 2.29) - могут быть применимы в случае ненадлежащего действия продавца или нарушения им условий договора.
• Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (п. 19.4) - указывает, что в случае неисполнения обязательств по договору сторона, получившая предоплату, должна вернуть ее в двойном размере в течение 10 дней со дня получения требования о возврате. Исходя из вышеизложенного, вы можете требовать возврата денежных средств по устной договоренности или договоренности, указанной в расписке, если продавец не исполнил условия договора купли-продажи квартиры в установленный срок. В случае неправомерного удержания предоплаты продавцом, вы имеете право на возврат суммы в двойном размере в течение 10 дней со дня обращения к продавцу с требованием о возврате.