Определение сделок для одобрения правлением ТСЖ и разъяснение ст.149 п.2 ЖК РФ

Статья 149 пункт 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделки совершаемые управляющей организацией, являющейся исполнительным органом товарищества собственников жилья (ТСЖ), с третьими лицами, а также с собственниками жилья или иными пользователями помещений, не требуют обязательного одобрения правления ТСЖ, если такие сделки не противоречат законодательству Российской Федерации и уставу ТСЖ. В то же время, сделки, которые направлены на отчуждение или залог общего имущества ТСЖ, на заключение договоров с членами ТСЖ на предоставление им прав на пользование общим имуществом ТСЖ на более длительный срок, на заключение договоров на выполнение работ или оказание услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества ТСЖ, а также иные сделки, предусмотренные уставом ТСЖ или которые превышают компетенцию управляющей организации, требуют обязательного одобрения правления ТСЖ.

Для решения вопроса о том, какие сделки не требуют обязательного одобрения правления ТСЖ, а на какие требуется обязательное одобрение, необходимо изучить устав ТСЖ, а также заключенные договоры и регламенты, которые регулируют деятельность данного ТСЖ.

Также могут потребоваться и другие документы, например, протоколы общих собраний жильцов ТСЖ, где могут быть приняты решения о необходимости обязательного одобрения правления ТСЖ для совершения определенных сделок.

В общем случае, для правильного ответа на данный вопрос необходим детальный анализ конкретной ситуации с учетом всех релевантных документов и регулирующих нормативных актов.

Статья 149 пункт 2 ЖК РФ устанавливает, что решения о совершении сделок, связанных с обращением в суд с иском от имени ТСЖ, а также о совершении сделок, превышающих пределы, установленные законодательством РФ и учредительными документами ТСЖ, должны быть приняты общим собранием участников и одобрены правлением ТСЖ.

Сделки, не требующие обязательного одобрения правления ТСЖ, могут включать в себя, например, заключение договоров на проведение текущего ремонта или уборку территории, выполнение штатных работ по содержанию домов, оказание услуг по управлению многоквартирным домом и т.д.

Однако, если сделка связана с обращением в суд или превышает установленные законодательством РФ и учредительными документами ТСЖ пределы, ее совершение должно быть утверждено общим собранием участников и правлением ТСЖ.