Определение размера платы за наем жилого помещения: нормы ГК РФ, минимальные сроки пересмотра и изменение платы в договоре

1. Если в главе 35 ГК РФ (Наем жилого помещения) не прописана какая-либо норма, то нельзя применять по аналогии нормы главы 34 ГК РФ (Аренда). Нормы главы 35 ГК РФ единственные, которые регулируют отношения по найму жилого помещения, и не могут применяться нормы других глав ГК РФ, если они не связаны непосредственной применимостью.
2. Размер платы за наем жилого помещения по коммерческому договору между физическими лицами может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (статья 614 ГК РФ). Однако, если речь идет о договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, размер платы может изменяться не чаще одного раза в три года, за исключением ежегодной индексации (статья 156.1 ЖК РФ). Следует учитывать, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается без соответствующего соглашения сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 682 ГК РФ).

Для определения ответа на первый вопрос необходимо изучить все имеющиеся нормы Гражданского кодекса РФ, а не только главы 34 и 35, поскольку аналогия может быть найдена в любой другой главе Кодекса. Однако, если норма отсутствует в ГК РФ, то аналогия не может быть использована.

Относительно второго вопроса: если речь идет о коммерческом договоре найма жилого помещения между физическими лицами, то размер платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре, но не более одного раза в год, если иное не предусмотрено законом. Однако, если в договоре не указаны сроки, то они должны быть определены согласно законодательству Российской Федерации. Также необходимо учитывать, что жилищный кодекс предусматривает особенности для определения размера платы за наем жилого помещения в социальном жилищном фонде.

1. ГК РФ, глава 35 "Наем жилого помещения", статья 682 "Плата за жилое помещение".
2. ГК РФ, глава 34 "Аренда", статья 614 "Арендная плата".
3. ЖК РФ, статья 156.1 "Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования".