Определение долей при покупке квартиры и передача их в суде или дарением

Действительно, если доли в квартире были определены, но не зарегистрированы в суде, то передача доли от одного собственника другому производится только на основании решения суда об определении долей в праве собственности на квартиру. Если вы желаете передать свою долю маме, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей собственности и получить решение суда об определении долей в праве собственности на квартиру. Если же вы решите сделать дарение своей доли, то для этого нужно согласие оставшегося собственника квартиры.

Для юридического решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны доли каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждым из собственников.

3. Документы, удостоверяющие личность и правоспособность каждого из собственников.

4. Документ, подтверждающий назначение нотариуса или делегирование его полномочий.

В данной ситуации, для отписки доли квартиры на мать, необходимо установить право на наследование данных долей в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если у каждого из собственников было свое начальное право, то и распределение долей в квартире необходимо определить согласно действующим законам РФ.

С учетом вышеуказанного, оформление договора дарения также может оказаться недостаточным, так как для его заключения потребуется согласие второго собственника и судебной установки права на наследование доли в квартире.

В связи с этим, я рекомендую обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости, для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие определение долей каждого из собственников;
3. Документ, подтверждающий родственные отношения между вами и вашей мамой (например, свидетельство о рождении);
4. Документ, подтверждающий право вашей мамы на наследование вашей доли в квартире (если таковое имеется).

Отказ нотариуса связан с тем, что отчуждение доли в недвижимости, имеющей нескольких собственников, осуществляется путем раздела имущества в судебном порядке. Поэтому, для осуществления отписки вашей доли на мать, необходимо сделать заявление в суд. Также возможен вариант договора дарения, но в этом случае необходимо получить согласие второго собственника, то есть того, кому принадлежит другая доля в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ статьи 250, 256, 572, 581, 582, 583, 584 и другие (регулируют правовой статус и передачу имущественных прав на недвижимость);
• Жилищный кодекс РФ статьи 244-253 (определяют порядок образования, изменения и прекращения права общей долевой собственности на квартиру);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О нотариате" (устанавливает правила оформления договоров и сделок нотариусами);
• Судебная практика по данному вопросу.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности".

Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Добровольный перевод прав и обязанностей по договору".

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ "Способы защиты гражданских прав" (возможно нужно будет обратиться в суд для определения доли).