Оплата ЖКХ от имени предыдущего владельца: возможны ли проблемы в будущем?

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение собственника квартиры должно быть зарегистрировано в жилищно-коммунальных услугах в течение 30 дней с момента смены собственника. Однако, если Вы продолжаете оплачивать коммунальные услуги за квартиру, не смотря на то, что счета приходят на имя предыдущего собственника, то не будет никаких правовых проблем в дальнейшем. В данной ситуации Вам следует перезаключить договор со всеми коммунальными службами на свое имя, чтобы избежать последствий в дальнейшем. Однако, отсутствие заключенных договоров не будет являться препятствием для обращения в судебные органы в случае возникновения спорных ситуаций.

Для решения указанного вопроса рекомендуется предоставить в жилищно-коммунальную организацию документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру от предыдущего собственника к вам (договор купли-продажи). На основании этих документов жилищно-коммунальная организация должна перезаключить с вами договоры на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Важно, чтобы все платежи за услуги были проведены на ваше имя, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с подтверждением оплаты коммунальных услуг.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 216 Гражданского кодекса РФ "О возмещении имущественного вреда";

Статья 307 ГК РФ "Вступление в наследство";

Статья 325 ГК РФ "Возникновение права собственности на недвижимое имущество";

Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения в собственность и в пользование".

В целом, при наличии договора купли-продажи и правильном переоформлении прав на квартиру на нового владельца, возможных проблем со стороны жкх не должно возникнуть. Однако, если Вы не переоформили права на жилой объект на себя, то правовой статус и ответственность перед жкх для Вас неясны. В случае возникновения проблем лучше обратиться к специалисту для консультации и разрешения данной ситуации.