Оплата замены двери в подъезде: вопросы и ответы от экспертов

Обязанность нанимателя платить за полную замену дверного блока в подъезде будет зависеть от условий договора между нанимателем и собственником помещения. Если в договоре указано, что данный вид работ включен в содержание и текущий ремонт, то обязанность на оплату данных работ лежит на собственнике. Однако, если в решении собственников указано иное и данные работы необходимы для обеспечения жильцов безопасным и комфортным проживанием, то наниматель может нести определенную ответственность за неисполнение решения собственников.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документ, подтверждающий факт износа двери и ее невозможность использования, например, акт осмотра и оценки состояния двери, составленный представителями управляющей компании или специализированной организации.

2. Документ, подтверждающий включение работ по замене дверного блока в содержание и текущий ремонт, например, договор на оказание услуг управляющей компании.

3. Решение собственников о необходимости замены дверного блока в подъезде, принятое на общем собрании собственников жилья. Если решение принято не на общем собрании, то необходимо документальное подтверждение его принятия.

4. Документ, подтверждающий повышение коэффициента на оплату услуг управляющей компании в связи с проведением работ по замене дверного блока в подъезде, например, решение общего собрания участников товарищества собственников жилья или протокол заседания совета дома.

5. Документ, подтверждающий объем и стоимость работ по замене дверного блока в подъезде, например, договор на оказание услуг специализированной организации.

6. Документы, подтверждающие оплату работ по замене дверного блока в подъезде, например, акт выполненных работ и счет-фактуру на оплату услуг организации.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Содержание общего имущества в многоквартирном доме").

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности арендатора в отношении имущества").

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Текущий ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме").