Оплата за парковку: изменения в системе доступа к воротам для собственников и прописанных лиц

Ситуация, которую Вы описали, является гражданским спором между собственником квартиры и управляющей организацией дома. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры имеет право на свободный доступ к своему жилью и придомовой территории, если он не представляет угрозы жизни, здоровью и имуществу других собственников. Если Вам препятствуют в свободном доступе к жилью из-за отсутствия пульта от ворот, необходимо обратиться к управляющей организации для решения данной проблемы.

Относительно вопроса о дополнительной оплате за пользование парковкой, управляющая организация дома должна предоставить собственнику квартиры документы, на основании которых определена сумма платежа. Если таких документов не было предоставлено, или если документы были получены, но они не предусматривали дополнительную плату за пользование парковкой, то управляющая организация не имеет права требовать дополнительной оплаты. Однако, если в документах есть такая информация, то собственник квартиры обязан соответствовать установленным правилам и уплачивать плату за пользование парковкой.

Если группа владельцев квартир создала клуб автомобилистов и установила в этом клубе определенные правила, то они могут требовать от собственников квартир платежей в соответствии с установленными правилами. Однако наличие дополнительной после постройки платы за использование парковки могут спорным и в данном случае следует учитывать конкретную документацию передаваемую вам для ознакомления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав или хартия дома 2. Регламент использования парковки 3. Договор на предоставление парковочного места 4. Протокол заседания совета дома, на котором было принято решение изменить систему открытия ворот 5. Если был уплачен взнос в "клуб автомобилистов", то необходим документ, подтверждающий факт его оплаты и принадлежность к данному клубу. 6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и автомобиль.

Отвечая на вопросы, имеют ли они право препятствовать подъезду к своему дому и требовать деньги за парковку, стоит отметить, что действия совета дома и управляющей компании соответствуют уставу дома и действующему законодательству. Если в регламенте использования парковки указано, что она доступна только собственникам квартир или с жильцами, имеющими договор на аренду парковочного места, то это является законным требованием. Однако, если в договоре на предоставление парковочного места не была предусмотрена необходимость участия в клубе автомобилистов, то требование уплатить взнос может быть незаконным. Также важно пояснить, что право на пользование общей собственностью дома (в данном случае - парковкой) определяется регламентом использования, утвержденным собственниками жилых помещений общего имущества, и изменять его могут только при соблюдении определенных процедур, в том числе уведомления собственников жилых помещений общего имущества и принятия решений на общем собрании.

Хотелось бы отметить, что консультация без ознакомления с полным комплексом правовых факторов не может быть полной, но несмотря на это, для решения данного вопроса, предположительно могут быть применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

-Гражданский кодекс Российской Федерации

-Жилищный кодекс Российской Федерации

-Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участковых, в том числе садовых, объединениях граждан"

-Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

-Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

-Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 512 "Об утверждении Порядка взимания собственниками помещений в многоквартирных домах платы за обеспечение функционирования жилищно-коммунального комплекса"

-Постановление Правительства РФ от 10.11.2006 № 637 "Об утверждении положения о конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом или жилым домом"

-Постановление Правительства РФ от 15.06.2006 № 343 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации"

-Судебная практика в отношении споров об оказании услуг по обеспечению функционирования жилищно-коммунального комплекса.