Оплата техобработки в домоуправлении: как выбрать правильный период

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имущества обязан оплачивать все коммунальные услуги с момента получения права собственности на это имущество. В случае описанной ситуации, собственник должен оплачивать техническое обслуживание с 2016 года, когда ему было передано право на собственность.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Акт приема передачи дома, который был подписан в 2016 году. 2. Документы, подтверждающие факт подачи собственником квартиры документов на регистрацию в МФЦ в 2019 году (например, копия заявления о регистрации, копия свидетельства о регистрации). 3. Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию здания, заключенный между домоуправлением и собственниками квартир.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники квартир обязаны оплачивать техническое обслуживание и ремонт общего имущества в соответствии с размерами, установленными договором между домоуправлением и собственниками. Поэтому, если договор был заключен еще в 2016 году, то собственнику квартиры необходимо будет оплачивать услуги по техническому обслуживанию с 2016 года, независимо от того, когда он подал документы на регистрацию в МФЦ. Однако, если договор был пересмотрен в 2019 году, то можно рассмотреть вопрос об изменении условий оплаты технического обслуживания.

Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Лицо, которое начало пользоваться помещением без договора на пользование или без права на его пользование, обязано оплатить пользование помещением со дня начала пользования в размере, установленном договором."

Также статья 154 Жилищного кодекса РФ "Собственник жилого помещения или помещения нежилого фонда в многоквартирном доме, участник долевой собственности имеют право на пользование общим имуществом дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, и другими федеральными законами, а также уставом или решением общего собрания собственников помещений."

Статья 809 Гражданского кодекса РФ "В случаях, когда вопросы использования общего имущества многоквартирного дома не урегулированы законом, иными правовыми актами и договором, они решаются общим собранием участников долевой собственности или собственников помещений в соответствии с законом."

В данном случае следует руководствоваться статьями 608 ГК РФ, 154 ЖК РФ и 809 ГК РФ. Владелец квартиры обязан будет оплатить техническое обслуживание с момента начала пользования помещением, если договором не предусмотрено иное, и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома в соответствии с установленными законом порядком и условиями.