Оплата содержания крышных котельных: обязаны ли жильцы и как отказаться от уплаты

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае нахождения крышных котельных в собственности застройщика, обязанности по оплате содержания и ремонта таких котельных возлагаются на застройщика либо лицо, на которое он передал права на выполнение таких обязанностей.

Однако, если застройщик не исполняет своих обязательств, ТСЖ, как управляющая организация, может обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.

В отношении жильцов ЖК, если оплата за газ и холодную воду ранее производилась без заключения соответствующего договора с застройщиком или организацией, созданной им для этих целей, они не несут ответственности за непредоставление услуг по содержанию крышных котельных.

Для отказа от уплаты указанного выше пункта, рекомендуется обратиться в ТСЖ с письменным заявлением о прекращении взимания дополнительных расходов. В случае отказа ТСЖ, жильцы ЖК могут обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с договорами, заключенными между застройщиком и его организацией, предоставляющей крышные котельные в аренду, а также с уставом ТСЖ и решениями его органов. Требуется также проанализировать действующее законодательство, регулирующее отношения между собственниками жилья и управляющими компаниями.

На настоящий момент, если крышные котельные находятся в собственности застройщика и он сам сдает их в аренду, то обязанность по оплате содержания и ремонта котельных возлагается на застройщика. Однако, если застройщик и ТСЖ договорились о перенесении таких обязанностей на жильцов ЖК, то оплата со стороны жильцов может быть правомерной.

Конкретно в данном случае, если горячая вода была отключена из-за долгов перед организацией, поставлявшей газ, то судебный процесс, начатый в мае, вряд ли был рассмотрен за это время, что означает, что ТСЖ не имеет решения о передаче обязанностей по оплате крышных котельных жильцам ЖК. Следовательно, сбор подобных выплат с жильцов является несостоятельным и неправомерным.

Для отказа от уплаты указанного пункта следует направить письменное обращение в ТСЖ с просьбой разъяснения ситуации и приведения обоснования правомерности взимания данной платы. Если ТСЖ будет настаивать на ее уплате, можно обратиться в ГЖИ с жалобой на действия ТСЖ и запросом о помощи в разрешении конфликта между жильцами ЖК и ТСЖ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309-317, 446-450); - Жилищный кодекс РФ (статьи 154-161, 190-201); - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 55-57); - Федеральный закон "Об энергосбережении" (статьи 18, 20); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 18); - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилых домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2.1, 6.2, 7.1).

Однако, конкретный ответ на вопрос о правомерности уплаты за содержание и ремонт крышных котельных требует более детального исследования договоров, законодательства и ситуации в целом, ибо это зависит от многих факторов, включая порядок предоставления услуг, содержание договоров и т.д.