Оплата ремонта общедомового имущества без кадастрового учета ЗУ: вопросы юридической логики и рассчеты стоимости

Согласно статье 36 ЖК РФ, в состав общедомового имущества входят кроме жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, все сооружения, помещения и иное имущество, необходимые для его использования и обслуживания. Земельный участок, на котором расположен дом, является частью общедомового имущества и должен быть учтен в платежах за его обслуживание и ремонт в соответствии с установленным размером взноса.

Таким образом, если ЗУ под домом не сформирован и не учтен, это не означает, что он не является частью общедомового имущества. Приходящие квитанции на оплату ремонта общедомового имущества нацелены на обслуживание всего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Что касается списка минимального набора общедомового имущества и базового уровня, то его детальное описание и размер установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может отличаться для каждого конкретного жилого дома.

Если у Вас возникли вопросы по конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве, для получения конкретного и квалифицированного правового совета.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Копия свидетельства о праве собственности на МКД, где будет указано, к каким именно частям общего имущества относится данный дом;

2) Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии участка земли, на котором расположен дом;

3) Справка из Росреестра об отсутствии кадастрового учета участка земли, на котором расположен дом;

4) Копия устава ТСЖ (либо иного уполномоченного органа), где будет указан порядок определения взносов за ремонт и содержание общедомового имущества.

Ответ на вопрос об оплате ремонта общедомового имущества будет зависеть от того, как именно установлено определение размеров взносов по оплате ремонта и содержанию общедомового имущества в уставе ТСЖ (либо иного уполномоченного органа).

По ст. 36 ЖК РФ в состав общедомового имущества входят помимо самого здания и общих связанных с ним коммуникаций, также и земельный участок, на котором находится данный дом. Однако, в данном случае, необходимо установить, были ли какие-либо иные соглашения между собственниками квартир относительно распределения обязанностей по содержанию данного земельного участка и оплаты связанных с этим расходов.

В качестве минимального набора общедомового имущества, на обслуживание которого должны направляться взносы, может быть установлено всё то имущество, необходимое для надлежащего функционирования здания, в том числе здание и его основные элементы, коммуникации, входы и т. д.

Окончательное решение в данном случае будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и может быть получено только путем более детализированного изучения ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая определяет состав общедомового имущества; - статья 7 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", которая устанавливает права и обязанности местного самоуправления в разрешении вопросов, связанных с содержанием общедомового имущества и оплатой его ремонта. Право на предметы общедомового имущества в МКД возникает у лиц, находящихся в собственности квартир в данном доме. Земельный участок является одним из предметов общего имущества, но не всегда он принадлежит лицам, являющимся собственниками квартир в МКД, так как земля может быть в государственной, муниципальной или в приватной собственности. Тем не менее, оплата ремонта общедомового имущества производится всеми собственниками квартир, вне зависимости от принадлежности ЗУ. Стоимость ремонта общедомового имущества определяется в порядке, установленном уставом дома, и рассчитывается на основании плана работ, составленного управляющей организацией. Минимальный набор общедомового имущества устанавливается уставом дома, в который может входить и земельный участок.