Оплата первоначального взноса для ипотеки на квартиру: юридически правильный способ с сохранением суммы за сыном

Вы можете перевести деньги на счёт вашего сына с указанием назначения платежа, например "первоначальный взнос по ипотеке на квартиру" и заключить с ним договор безвозмездного пользования денежными средствами. В этом договоре следует пояснить, что переведённая вами сумма предоставляется сыну в качестве безвозмездного ссудного финансирования на срок до возврата квартиры в его собственность, либо до оговорённого иных обстоятельств. В договоре можно установить условия по возврату суммы, в случае если сын не будет иметь права на квартиру в будущем. Таким образом, вы сохраните свои права на эту сумму, а ваш сын получит нужную ему сумму без наличия каких-либо юридических претензий в будущем. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу в данной области для составления правильного договора и обеспечения защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и сыном с его девушкой. В договоре купли-продажи следует прописать условия оплаты первоначального взноса и указать, что данный взнос оплачивается именно сыном.

2. Договор займа между вами и сыном с его девушкой, в котором необходимо прописать условия займа, сумму займа и срок погашения, а также указать, что заемные средства направляются на оплату первоначального взноса по ипотеке.

3. Заверенная нотариально доверенность от сына и его девушки, на основании которой вы будете иметь право вносить денежные средства на их счета в банке для оплаты первоначального взноса.

В случае если сын и его девушка расстанутся, сумма, внесенная вами, может быть возвращена вам по договору займа, если в нем предусмотрено такое условие. Однако, чтобы избежать возможных споров в будущем, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет правильно оформить все документы и защитить интересы сына и ваши.

Ситуация в данном случае касается гражданского права Российской Федерации. Для выбора наиболее подходящей статьи закона, необходимо уточнить, кто является реальным владельцем квартиры на данный момент. Если квартира была приобретена на имя сына и его девушки, то следует учитывать статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения собственности и договора купли-продажи. Если же квартира находится на имя только одного из партнеров, то необходимо обратить внимание на статьи, касающиеся брачного имущества.

Конкретные статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статьи 130-134 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности)
• Статьи 458-486 Гражданского кодекса РФ (о договорах купли-продажи и передачи имущества)
• Статьи 34-37 Семейного кодекса РФ (о брачном имуществе)