Оплата объекта через кредитные средства банка и государственная регистрация права собственности

Данная формулировка может вызывать опасение, так как она может содержать некоторые неясности в отношении получения денежных средств. Конкретнее, необходимо уточнить, каким образом и в какие сроки деньги будут переведены на счёт Продавца, а также, каково его право распоряжаться ими после получения. Стоит также отметить, что ипотека на имущество в пользу Банка должна быть заключена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем, который содержит указание на условия оплаты и использование кредитных средств.

2. Документы, подтверждающие получение кредитных средств Покупателем в ПАО «Сбербанк России», в лице центра ипотечного кредитования Отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк.

3. Документы, подтверждающие открытие номинального счета Банка на Продавца.

4. Документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

5. Документы, свидетельствующие о возникновении ипотеки на недвижимое имущество в пользу Банка.

6. Иные документы, которые могут быть необходимы для уточнения и расширения правового статуса продавца, покупателя и банка в предметной сделке.

Статья 454 ГК РФ "Правила обязательств по договору купли-продажи" применяется в данном случае в части определения условий и порядка рассчетов по сделке купли-продажи. Статья 554 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество и прав требования, связанных с имуществом" применяется в части определения момента получения денежных средств продавцом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю. Статья 339 ГК РФ "Ипотека" применяется в части установления правовых последствий возникновения ипотеки на недвижимое имущество в пользу Банка в силу закона.