Оплата долгов в садоводстве при покупке участка с домом

В соответствии с законодательством РФ, долги за коммунальные услуги и задолженности перед садоводством не передаются автоматически на нового владельца при покупке участка с домом. Однако, если при покупке участка и дома был заключен договор, в котором было указано, что предыдущий владелец обязуется оплатить все долги перед садоводством и коммунальными службами, то эти обязательства передаются на нового владельца. Таким образом, если в договоре с предыдущим владельцем участка было указано, что он обязан оплатить задолженности, то вы можете потребовать от него выплаты этих долгов. В противном случае, данный вопрос подлежит решению в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Договор купли-продажи участка с домом, подтверждающий переход права собственности на участок и дом на вас.

2. Устав садоводства, в котором должны быть прописаны правила и обязательства членов садоводства, в том числе потенциальных долгов.

3. Документы подтверждающие наличие задолженностей предыдущего владельца у садоводства и энергетической компании.

На основании этих документов можно будет определить, кто несет ответственность за оплату долгов: предыдущий владелец или вы. Если долги были накоплены до сделки купли-продажи, то он несет ответственность за их оплату. Однако, если долги накоплены после сделки, то уже вы должны возмещать эти расходы. В любом случае, ситуация требует подробного изучения документов и направления правильного запроса к компетентным органам для получения ответа на данный вопрос.

Статья 551 ГК РФ "Продавец обязан передать покупателю продаваемую вещь и документы, относящиеся к этой вещи, а также свидетельство о ее праве (если такое свидетельство выдается). После передачи продавец не вправе ссылаться на какие-либо права или иные обстоятельства, которые могли бы ограничить действие переданного свидетельства о праве, если он не уведомил об этих ограничениях покупателя до заключения договора или не указал об этих ограничениях в самом договоре."

Статья 333 ГК РФ "Сроки давности требований к должнику и порядок их исчисления"

Статья 806 ГК РФ "Приобретатель имущества отвечает по долгам его предыдущих владельцев в пределах стоимости приобретенного имущества, если иной порядок не предусмотрен законом, и если он не докажет, что при приобретении имущества не знал и не должен был знать о наличии таких долгов."