Оплата аренды помещений в ТЦ: законность расчета за МОП и соотношение оплаты каждым арендатором

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата должна быть установлена в договоре аренды либо в установленном порядке, и должна соответствовать объему и качеству предоставляемых арендуемых помещений. Наличие общих для всех арендаторов зон обслуживания (МОП) и их содержание должны быть определены условиями договора аренды.

Если условиями договора аренды не предусмотрена определенная форма и порядок расчета общих затрат на содержание МОП и их распределение между арендаторами, то арендодатель вправе производить распределение общих затрат между арендаторами пропорционально площади занимаемых ими помещений в соответствии с принципами справедливости.

Однако, если ваши средства индивидуального учета потребления ресурсов не включают МОП, то возможно поставить под сомнение законность распределения общих затрат на их содержание между арендаторами и данное решение должно быть регулировано договором аренды.

Для решения данного вопроса может понадобиться ряд документов, включая:

• Договор аренды помещения в ТЦ;
• Реквизиты и финансовые документы, подтверждающие начисление и оплату за электроэнергию по счетчикам;
• Документы, устанавливающие правила и порядок оплаты за места общего пользования, предоставленные арендаторам;
• Документы, регулирующие отношения между арендодателем и арендаторами в отношении оплаты за МОП;
• Документы, подтверждающие размер и площадь арендованных помещений, а также общую площадь здания.

Относительно вопроса о законности распределения оплаты за МОП, необходимо согласовать правила оплаты согласно законодательства РФ и действующих нормативных правовых актах. Стороны договора аренды должны учитывать размер и площадь арендованных помещений, а также отношение величины мест общего пользования и площади арендованных помещений для определения соотношения оплаты каждым арендатором.

Если были нарушения при расчете оплаты за МОП, то арендатор имеет право обжаловать данное решение в суде.

Согласно Закону Российской Федерации от 21.11.2011 N 307-ФЗ "Об утверждении Жилищного кодекса Российской Федерации" статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 676 "Общие расходы на содержание и ремонт в многоквартирном доме"
• Статья 678 "Определение порядка распределения общих расходов в многоквартирном доме"
• Статья 687 "Правила определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"