Охраняемая территория МКД: как защитить ее от посторонних и сохранить зеленые насаждения. Все услуги за плату, но что платят жильцы?

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилых помещений (в данном случае МКД) несут ответственность за содержание территории, в том числе за благоустройство. Также по закону, на территорию можно въезжать и проходить свободно, если это не запрещено ограждением или иными специальными мерами.

Для решения проблемы с посторонними людьми и машинами, необходимо установить ограждение, которое будет служить зоной доступа только для жильцов МКД и их гостей, а также контролировать доступ через пункты КПП. Действия УК по установлению специальных проходов для жильцов в заборе законны, однако следует убедиться, что они не приведут к нарушению законных прав других граждан.

Однако, если на территорию все же попадают посторонние лица и создают помехи, можно обратиться в правоохранительные органы и требовать пресечения их действий. Однако, необходимо понимать, что если территория является общественной, то на нее не могут быть наложены ограничения доступа без соответствующего разрешения со стороны муниципальных органов и установленных законом правил.

Для решения данного вопроса можно использовать следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома - в котором может быть прописано право собственников на ограничение доступа на территорию МКД.

2. Договор управления многоквартирным домом или договор оказания услуг охраны - в котором должно быть прописано ограничение доступа на территорию для лиц, не имеющих пропуска на территорию или другого разрешения на проход.

3. Законодательство Российской Федерации - в котором регулируются вопросы ограничения и контроля прохода на охраняемых территориях.

Для решения проблемы со стороны гостей, нарушающих порядок на территории МКД, возможны следующие действия:

1. Обращение к договору управления или договору охраны с требованием ужесточить контроль за проходом на территорию МКД и предусмотреть штрафы за нарушения правил поведения на территории.

2. Обращение к местной полиции с заявлением о нарушениях общественного порядка со стороны гостей.

3. Разработать правила поведения на территории МКД и довести их до сведения жильцов и гостей.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

1) Статья 207 Гражданского кодекса РФ "Вещные права на земельные участки и другие недвижимые вещи";

2) Статья 14 Закона РФ "Об охране окружающей среды";

3) Статья 964 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг";

4) Статья 14 Федерального закона "О безопасности дорожного движения";

5) Статья 180 Жилищного кодекса РФ "Обязательные услуги управления многоквартирным домом и жилищным кооперативом".