Охрана МКД: как поступить, чтобы избежать незаконного начисления оплаты и судебных разбирательств

Для внедрения услуги "охрана мкд" в многоквартирном доме необходимо заключение договора на охрану между охранной организацией и каждым из собственников квартир в доме. Также можно рассмотреть возможность заключения агентского договора между ТСЖ и охранной организацией. Во время проведения общего собрания необходимо представить собственникам информацию о договоре на охрану и о принятой на обсуждение повестке дня. При этом необходимо учитывать, что в случае если оплата за услугу "охрана мкд" будет взыматься без заключения договора, это может привести к судебным разбирательствам.

Ниже перечислены документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса:

1. Устав и другие учредительные документы ТСЖ или ЖСК – для определения полномочий общего собрания собственников и заседания правления/управляющей организации, которые будут заниматься данной проблемой.

2. Решение общего собрания собственников о включении вопроса об услуге "Охрана мкд" в повестку дня – для подтверждения того, что вопрос включен в повестку дня законным образом.

3. Договор на охрану с каждым из собственников жилья – для выявления отношений между собственникам жилья и охранной организацией.

4. Агентский договор между ТСЖ и охранной организацией – для определения посреднических отношений между ТСЖ и охранной организацией.

5. Нормативные акты, регулирующие вопросы, связанные с оказанием услуг по охране в многоквартирных домах, например, нормативные документы МВД России – для определения требований к услугам охраны и необходимых разрешительных документов.

6. Юридическая консультация по данному вопросу – для получения профессионального мнения по правильности действий ТСЖ и охранной организации, а также для принятия решения о необходимости заключения дополнительных договоров или изменения действующих договоров.

Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), решения по вопросам управления многоквартирными домами принимаются собственниками помещений на общем собрании. В данном случае необходимо рассмотреть статью 158 ЖК РФ, которая регулирует порядок принятия решений на общем собрании собственников помещений. При этом, согласно статье 154 ЖК РФ, для введения дополнительных услуг, не входящих в обязательный перечень, требуется согласие всех собственников помещений либо заключение договора с каждым из них. Кроме того, статья 429 Гражданского кодекса РФ определяет основания и порядок заключения договора на охранную деятельность, в том числе и условия возмещения расходов по нему. Поэтому в данном случае необходимо действовать в соответствии с требованиями законодательства и заключить договоры на оказание услуг охраны с каждым из собственников помещений либо с агентом ТСЖ по доверенности, чтобы избежать возможных судебных разбирательств по поводу незаконного взыскания платежей за дополнительную услугу.