Ограничения по регистрации в ипотечной квартире в Москве: права родственников и соответствие договору, возможность написать жалобу в банк и ссылки на законодательство.

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество дает его владельцу право свободно распоряжаться им, а также осуществлять в отношении него все иные правомочия, не противоречащие закону. Однако, в случае заключения ипотечного договора, в договоре могут быть установлены ограничения на право регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства, а также лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика.

Таким образом, если в договоре ипотеки было установлено, что право регистрации в квартире принадлежит только близким родственникам заемщика, то данный договор не нарушает законодательство.

В случае возникновения споров с банком по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и/или составления правильного письма-жалобы.

Ссылки на соответствующие пункты законодательства:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 244;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 33, 65.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор ипотеки на квартиру в Москве;
2. Согласие банка на продажу/передачу права собственности на квартиру;
3. Документы, удостоверяющие родство между заемщиком и сестрой, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
4. Заявление на регистрацию сестры по месту жительства (форма Р26001), заполненное с согласием заемщика.

Относительно вопроса о возможности прописать кого угодно в квартире, находящейся под ипотекой, настоящим договором ипотеки может быть устанавливается ограничения на право регистрации по месту жительства для лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика. Обращаем Ваше внимание на то, что законодательство Российской Федерации устанавливает ограничения в отношении регистрации граждан по месту жительства, в том числе и наличие согласия собственника жилья на такую регистрацию и установление социальных нормативов для количества зарегистрированных лиц в жилых помещениях.

Поэтому, для получения более точной информации относительно данного вопроса, необходимо изучить условия договора ипотеки и законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы регистрации граждан по месту жительства.

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор залога недвижимости" Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор ипотеки" Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право граждан на жилище" Статья 21 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право на проживание в жилом помещении" Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право на регистрацию в жилом помещении"