Ограничения использования общей территории в квартирном здании: согласование со соседями, несанкционированное использование, ограничение прохода, реакция собаки и юридические последствия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, территория, которая общая для нескольких соседей, должна использоваться в соответствии с согласием всех заинтересованных сторон. Если один из соседей не согласен с использованием этой территории в данных целях, то необходимо искать компромиссное решение.

Что касается животного, то владелец собаки несет ответственность за поведение животного. Если собака создает помехи окружающим, владелец должен принимать соответствующие меры для предотвращения таких случаев. Если жалоба будет подана на собаку и будет доказано, что она создает помехи окружающим, владелец может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с текстом договора о совместном пользовании жилым помещением и данными, указанными в Уставе дома. Обычно, в этих документах указываются правила пользования общей собственностью и местами общего пользования, включая коридоры, крыльца и лестничные площадки.

Если в договоре не указано разрешение на установку шкафа и других предметов на общей территории, то его установка является нарушением правил дома. В таком случае, Вы можете обратиться к председателю собрания собственников для разрешения данного вопроса.

Что касается Вашей собаки, ответ зависит от того, нарушает ли она правила использования помещения. Если в договоре о совместном пользовании жилым помещением и Уставе дома указаны правила, запрещающие содержание животных, то Вы можете иметь проблемы и получить жалобу от соседей.

Кроме того, если Ваша собака гавкает слишком громко и нарушает общественный порядок, то Вы можете стать объектом жалобы со стороны соседей и их детей, если это запрещено местными нормативными актами. В таком случае, соседи могут обратиться к правоохранительным органам за разрешением данной ситуации.

Ниже приведены статьи законов, которые могут быть применимы для решения данных вопросов:

1. С использованием общего имущества многоквартирного дома связаны права и обязанности жилых помещений, прописанные в статьях:

• статья 37 Жилищного кодекса РФ: "Общее имущество многоквартирного дома и территория, прилегающая к дому, являются собственностью всех собственников помещений в доме и используются ими в порядке, установленном настоящим Кодексом";

• статья 255 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения обязан эксплуатировать его таким образом, чтобы не создавать помех другим собственникам или пользователям помещений в этом доме, не причинять вреда, установленного настоящим Кодексом, собственности других лиц и праву на благоприятную окружающую среду".

1. Собственность на животных и их содержание регулируются законами:

• статья 137 Федерального закона "О защите животных от жестокого обращения": "Собственник (владелец) животных обязан обеспечивать им условия существования и ухода, необходимые для удовлетворения их биологических потребностей, в том числе возможность движения, питание, водопитие, содержание в чистоте, предупреждение стрессов и прочие условия, соблюдение которых необходимо для сохранения здоровья животных и их способности к нормальному развитию";

• статья 246 Гражданского кодекса РФ: "Владелец животного несет ответственность за причинение вреда, причиненного этим животным, если не докажет, что препятствовал причинению такого вреда всеми возможными средствами, которые должен был предпринять в соответствии с характером животного".

В данном случае, если соседи считают, что использование общей территории противоречит нормам Жилищного кодекса, они могут обратиться в суд, который примет соответствующее решение. Если же нарушения правил содержания животных имеют место, соседи могут подать жалобу в соответствующие службы (например, в ветеринарную инспекцию или в полицию). В этом случае, как владелец животного, Вы будете нести ответственность за его поведение.