Ограничения для проживающих в подаренном доме: как обезопасить свою недвижимость

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы как собственник имеете право распоряжаться своей собственностью, в том числе устанавливать ограничения по допуску других лиц в ваше жилье. Однако, выселение человека может быть произведено только в соответствии с законодательством, в случае если он не выполняет свои обязанности, не платит за проживание или нарушает правила проживания. В данной ситуации, возможно проведение переговоров с дядей и обсуждение ситуации, а также заключение с ним договора о предоставлении жилья с ограничениями на проживание в вашем доме. В случае если договор не будет соблюден, существует возможность подать иск в суд о выселении его из дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на жилье, подтверждающее права собственника на дом;
2. Документ, подтверждающий факт получения дома в подарок от бабушки;
3. Документы, подтверждающие факт проживания в доме 6 человек, в том числе дяди, а именно: паспорта, свидетельства о рождении, прописка;
4. Документы, подтверждающие факт использования имущества собственником и членами его семьи (ремонт, покупка новшеств и т.д.).

Если у собственника есть серьезные основания полагать, что дядя нарушает его права в качестве собственника, то ему следует обращаться к суду с заявлением о защите своих прав. При этом суд может принять решение ограничения действий дяди в пределах дома или даже выселения его из жилья в случае нарушения прав собственника на жилье. Однако подобное решение необходимо принимать строго в соответствии с законодательством Российской Федерации и в полном соответствии с процессуальными правилами и процедурами.

Статьи 305 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Статья 305 ГК РФ устанавливает право собственника имущества осуществлять все действия в отношении этого имущества, не нарушающие прав других лиц и не противоречащие закону и моральным принципам. Статья 317 ГК РФ предоставляет собственнику право на изъятие имущества у другого лица, противоправно держащего это имущество. Однако, выселение жильцов из жилого помещения, требует соблюдения всех процедур, установленных законодательством о регулировании отношений в сфере жилищного права, в частности закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное жилье, включая подарочную декларацию;

• Документы, подтверждающие факт прописки в данном жилье всех лиц, включая Вашего дядю, проживающих в данном доме;

• Документы, подтверждающие факт ремонтных работ и приобретения новых вещей для данного дома;

• Документы, которые могут свидетельствовать о том, что Ваш дядя наносит ущерб имуществу или мешает нормальной жизни семьи, например, свидетельства свидетелей произошедших событий;

• Документы, которые позволят ограничить доступ Вашего дяди к местам общего пользования в данном доме.

В Российской Федерации существует процедура выселения лиц из жилья, однако для ее применения должно быть нарушено законодательство, например, отсутствие выплаты арендной платы, нарушение условий договора аренды, причинение вреда жилью и т.д. В данном случае решение о выселении Вашего дяди должно основываться на собственническом праве, которое Вы имеете на данное жилье. Ограничение доступа к местам общего пользования в данном доме может быть осуществлено на основании правил внутреннего распорядка дома, с учетом требований законодательства.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "О владении".

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "О пользовании".

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "О распоряжении".

Статья 360 Гражданского кодекса Российской Федерации "О причинении вреда имуществу".

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "О выселении жильцов из зданий, строений и помещений".