Ограничение доступа в квартиру: права УК и блокировка пропусков

УК не имеет права ограничивать доступ в квартиру собственнику, зарегистрированному в данной квартире, за неуплату услуг по содержанию помещений путем блокировки пропуска на автомобиль или личного пропуска без решения суда. Такие действия могут быть признаны незаконными, так как нарушают права собственника. Территория может быть огорожена забором и шлагбаумом, но это не дает УК права произвольно ограничивать доступ собственника к его квартире.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом, заключенным между управляющей компанией и собственниками квартир. В договоре должен содержаться перечень услуг, которые предоставляются собственникам квартир, и их порядок оплаты. Если у собственника имеется задолженность за услуги, указанные в договоре, и данная задолженность является значительной, то управляющая компания не имеет права самостоятельно ограничивать доступ собственника в квартиру. Такие действия могут быть осуществлены только на основании судебного решения в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 304 ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 155 ЖК РФ). Устное распоряжение управляющей компании не является достаточным правовым основанием для ограничения доступа в квартиру. Перед обращением в суд управляющая компания обязана направить собственнику письменное уведомление о задолженности, установленном сроке оплаты и возможных последствиях невыполнения условий договора. В случае неоплаты задолженности управляющая компания может обратиться в суд для взыскания долга, но не вправе самостоятельно ограничивать доступ в квартиру.

Статьи, применимые для решения такого вопроса, могут быть следующими:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ «Общие положения об обязательствах».
• Статья 210 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности».
• Статья 247 Гражданского кодекса РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
• Статья 17 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилого помещения и пределы его использования».
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ «Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».