Ограничение доступа в квартиру: права УК и блокировка пропусков

УК не имеет права ограничивать доступ в квартиру собственнику, прописанному в данной квартире, за неуплату услуг по содержанию помещений путем блокировки пропуска на автомашину и личного пропуска без решения суда или согласия соответствующих органов. Такие действия могут быть признаны незаконными и нарушающими права собственника. Территория огорожена забором и шлагбаумом, но это не дает УК право произвольно ограничивать права собственника на свободный доступ к своей квартире.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом, заключенным между управляющей компанией и собственниками квартир. В договоре должен содержаться перечень услуг, которые предоставляются собственникам квартир и их порядок оплаты. Если у собственника задолженность за услуги, указанные в договоре, и данная задолженность достаточно большая, то УК имеет право на блокирование доступа собственнику в соответствии со ст. 33 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании". Однако, действия УК должны быть законными и не нарушать права собственника квартиры на свободный доступ к своему имуществу. Устное распоряжение УК не является достаточным правовым основанием для блокировки доступа в квартиру. Поэтому, перед ограничением доступа, УК обязана направить собственнику квартиры письменное уведомление о задолженности, установленном сроке оплаты и последствиях невыполнения условий договора. В случае невыполнения собственником требований, УК может обратиться в суд для взыскания задолженности.

Статьи, применимые для решения такого вопроса, могут быть следующими:

• Статья 309 Гражданского Кодекса РФ "Передача имущества и денежных средств в управление".
• Статья 315 Гражданского Кодекса РФ "Договор управления имуществом".
• Статья 326 Гражданского Кодекса РФ "Право собственника на пользование своим имуществом".
• Статья 222 Жилищного кодекса РФ "Нахождение и пребывание в жилом помещении".
• Статья 23 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и другие статьи законодательства, регулирующие отношения между управляющими организациями и собственниками жилых помещений.