Оформление жилищного сертификата, наследство, дарственная и налоги при продаже квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, перешедшей по дарственной собственности менее трех лет назад, облагается налогом на доход физических лиц. При этом размер налога определяется исходя из разницы между стоимостью квартиры на момент получения ею наследства или дарения и стоимостью ее продажи. Однако, если продажа осуществлена на условиях, предусмотренных законом, то налог необходимо уплатить только при получении дохода свыше установленного порога.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Жилищный сертификат, выданный в 2003 году на имя матери, с указанием доли каждого члена семьи.

2. Документы, подтверждающие наследование доли матери мужем и сыном в 2008 году.

3. Дарственную на доли матери, отца и сына на имя дочери, оформленную в 2010 году.

4. Документы, подтверждающие продажу квартиры в 2012 году.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры, перешедшей в собственность по дарственной менее 3 лет назад, отметим, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с продавца при продаже квартиры, переходившей в его собственность менее трех лет назад. Ставка налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако законодательство предусматривает ряд исключений, когда налог не взимается (например, при продаже квартиры, прожиточный минимум продавца и семьи которого не превышает 2-х лет, или если квартира продается в рамках наследственного дела). Поэтому, при продаже квартиры, перешедшей в собственность по дарственной менее 3 лет назад, необходимо учитывать все обстоятельства и условия, чтобы определить, нужно ли уплачивать налог или нет.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налога на прибыль доходов, полученных в результате передачи имущественных прав": в случае продажи квартиры, полученной по дарственной, налог на прибыль не уплачивается, если с момента передачи имущественных прав не прошло менее трех лет. 2) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав при наследовании": наследники могут принять наследство в порядке закона или отказаться от наследства. 3) Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения": дарственная должна быть заключена в письменной форме, иначе она считается недействительной.