Оформление земли под магазин: права собственника 2/3 доли, разрешение другого владельца необходимо?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и Гражданскому Кодексу РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в здании, в том числе оформлять права на земельный участок, на котором расположено здание. Однако при этом необходимо учитывать, что у другого собственника также есть право совместной собственности на здание и правомочно участвовать в решении вопросов, касающихся объекта недвижимости. Поэтому наилучшим решением будет добросовестное сотрудничество между собственниками при оформлении прав на землю. Если же согласие другого собственника не получено, необходимо обосновать свои действия доказательствами в случае возможного конфликта в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Документы на здание магазина, подтверждающие Ваше право на 2/3 доли в нем.

2. Свидетельства о праве на земельный участок, на котором расположено здание магазина, если они есть.

3. Заключение эксперта-оценщика о стоимости земельного участка, на котором расположено здание магазина.

4. Документы на согласование проекта межевания земельного участка, на котором расположено здание магазина, если такой проект необходим.

5. Заявление на оформление права собственности на земельный участок, подтверждающее Ваше право на 2/3 доли в нем.

6. Копия договора купли-продажи между Вами и другим собственником, если такой договор был заключен для приобретения доли в здании магазина.

В отношении согласия другого собственника на оформление земли под магазином нужно обратиться к положениям действующего законодательства. Если в Техническом плане установлены границы земельного участка, на котором расположено здание магазина, а участок не принадлежит другим правообладателям, то Вам может быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок без согласия других собственников. Однако, если по соседству с Вашим земельным участком есть другие участки которые могут повлиять на правоустановление границ Вашего участка, согласие другого собственника может потребоваться. Для получения более точного и конкретного ответа, Вам следует обратиться в специализированную организацию или к квалифицированному юристу для консультации.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу, включает в себя следующие статьи: - статью 137 Гражданского кодекса РФ "О предмете права собственности"; - статью 238 Гражданского кодекса РФ "О совместной собственности"; - статью 252 Гражданского кодекса РФ "О праве пользования чужим земельным участком"; - статью 256 Гражданского кодекса РФ "О вещных правах на земельные участки"; - статью 30 Земельного кодекса РФ "О праве собственности на землю"; - статью 40 Земельного кодекса РФ "О правах собственников на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

Также необходимо учитывать местное законодательство, которое может содержать дополнительные требования и правила.