Оформление земли и правообладательство: как получить дом от организации и избежать проблем

Для оформления права собственности на землю, на которой расположен дом, необходимо провести процедуру ее регистрации в кадастровом учёте. Согласно законодательству РФ, процедура регистрации может быть осуществлена при наличии соответствующих документов, подтверждающих право на землю, в том числе договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю и т.д. В данном случае, поскольку земля под домом стоит на кадастровом учёте, необходимо обращаться к правообладателю земли, указанному в выписке из ЕГРН с просьбой заключить договор на отчуждение прав на землю. После заключения такого договора и получения правоустанавливающих документов осуществляется процедура регистрации прав на землю в соответствии с законодательством. В случае отказа правообладателя земли от заключения договора на отчуждение прав на землю следует обратиться в суд. Отмечу, что обращение в администрацию не является обязательным при регистрации прав на землю.

Для решения данного вопроса следует обратиться в орган кадастрового учета для получения информации о правовом статусе земельного участка, на котором находится дом, а также уточнения наименования правообладателя земельного участка. Выводы относительно дальнейшего оформления земельного участка будут зависеть от полученной информации. В случае, если правообладатель, указанный в выписке ЕГРН, является в настоящее время собственником земельного участка, необходимо произвести последующие действия в соответствии с требованиями законодательства об обращении в уполномоченные органы с запросом на оформление прав на земельный участок. В случае, если земельный участок считается безхозяйным объектом, необходимо обращаться в административный орган для проведения процедуры по установлению права собственности на земельный участок без владельца.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-232 (о праве собственности на земельные участки и объекты недвижимости);
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 172-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
• Земельный кодекс РФ, статьи 1-87 (об обороте земельных участков, правах на землю и др.);
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 1-133 (правила использования земельных участков и объектов недвижимости в городах);
• Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (пункт 13 статьи 5 здесь указывает, что земельные участки, здания, сооружения и другие объекты недвижимости должны иметь подтвержденное право на соответствующий вид использования).