Оформление земельного участка: возможности и препятствия по статье 234 ГК РФ

Согласно статье 234 ГК РФ приобретательский срок на недвижимое имущество составляет 10 лет. Однако, в данном случае, бабушка утверждает, что ей была выделена земельный участок, который затем был застроен и использован для нужд личного подсобного хозяйства на протяжении более 35 лет. В такой ситуации возможно утверждать, что бабушка уже проживает давно и не претендует на новый участок или какие-то исключительные условия. Более того, она предположительно может предъявить доказательства того, что она владеет земельным участком более 35 лет и использует его в соответствии с назначением, для которого ей была выделена земля.

Таким образом, реально защитить права бабушки через суд на оформление выделенного земельного участка в собственность. Ей необходимо обратиться в суд с иском об установлении ее владения данным земельным участком на основании доказательств наличия права владения. В свою очередь, суд будет производить рассмотрение данного спора с учетом всех доказательств и соблюдая все процессуальные нормы.

Для решения данного вопроса, юристу необходимо запросить у бабушки следующие документы:

1. Справка о выделении земельного участка на её имя, выписанная товариществом с ограниченной ответственностью, со всеми приложениями и дополнениями;

2. Документы на постройки, находящиеся на земельном участке (акты о приемке-передаче в эксплуатацию, разрешения на строительство, технические паспорта и прочие);

3. Документы, подтверждающие факт нахождения бабушки и её супруга на данном участке на протяжении указанного времени, такие как платёжные ведомости, электро- и коммунальные квитанции, свидетельства о прописке и прочие;

4. Документы, подтверждающие факт отказа Администрации в оформлении земельного участка в собственность бабушки;

5. Документы, подтверждающие факт угрозы выставления участка на продажу другим лицам.

В случае, если вся необходимая документация будет собрана и подтвердит факт нахождения бабушки и её супруга на земельном участке и наличие всех построек там, а также в случае положительного решения суда по применению статьи 234 ГК РФ, бабушке могут оформить земельный участок в собственность путём выдачи выписки из ЕГРН и подачи заявления в Росреестр. Однако, возможны разные опасности и трудности, связанные с переоформлением земельного участка в собственность. При возникновении таких вопросов лучше всего обратиться к юристу для получения консультаций и помощи в решении данных вопросов.

Статьями, которые могут быть применены при решении данного вопроса, являются:

• Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации «Приобретательская давность»;
• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на земельный участок»;
• Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации «Земельный участок как недвижимость»;
• Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Охрана прав собственности»;
• Федеральный Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
• Земельный кодекс Российской Федерации (часть II) от 30.12.2014 № 429-ФЗ.