Оформление земельного участка в общедолевую собственность: проблемы и возможности

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена на основании Земельного кодекса Российской Федерации.
Для оформления общедолевой собственности на участок земли и регистрации прав собственности на построенные на нем объекты, необходимо составить и зарегистрировать договор об общедолевой собственности (статья 244 ЗК РФ).
При составлении такого договора можно учесть исторически сложившееся землепользование и предусмотреть разные доли для собственников квартир в согласовании с договором или правилами пользования общедолевой собственностью (статья 244.1 ЗК РФ).
Кроме того, возможен вопрос об отчуждении от общедолевой собственности и выделении отдельно своей собственности. Для этого необходимо составить и зарегистрировать договор об отчуждении и переходе права собственности (статьи 249, 250 ЗК РФ).
Регистрацию прав собственности на новый жилой дом для мамы находящегося на участке в общедолевой собственности можно осуществить на основании договора купли-продажи (статья 551 ГК РФ) или договора дарения (статья 572 ГК РФ).

Для решения указанной ситуации потребуется:
- Договор об общедолевой собственности;
- Договор об отчуждении и переходе права собственности;
- Договор купли-продажи или договор дарения.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации: 244, 244.1, 249, 250.
Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: 551, 572.