Оформление земельного пая на брата: проблемы с кадастровой собственностью и продажей. Как избежать рисков?

В Российской Федерации существует такое понятие, как формальная и фактическая собственность. Формальный владелец участка земли, указанный в кадастре, может не совпадать с фактическим владельцем, в чьей фактической собственности находится участок земли. Возможно, ваш брат, имея свидетельство старого образца и считая себя формальным владельцем участка, не был фактическим владельцем. В таком случае продажа участка не могла иметь место без согласия фактического владельца. Также возможен вариант, что кадастровые данные некорректно отражают ситуацию с участком, и необходимо обратиться за консультацией в уполномоченный орган.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти брата; 2) Свидетельство о праве на земельный пай (старого образца); 3) Документы на правообладание земельным участком (в кадастре); 4) Документы на право на наследство (если они еще не были предоставлены);

Что касается вопроса о том, как может получиться, что земельный пай оформленный на брата находится в собственности постороннего человека, то возможно, что на момент оформления свидетельства о праве на земельный пай произошла ошибка в кадастровых документах или изменения в правоотношениях на земельный участок не были учтены в свидетельстве. В таких случаях необходимо провести тщательную проверку всех кадастровых документов и выявить причину появления этой ситуации.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о государственной регистрации права".

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требование об истребовании имущества, находящегося у постороннего лица (возврат имущества)".

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на наследование".

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки на принятие наследства".

Статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты государственной собственности".