Оформление займа под залог квартиры с последующей продажей и безопасность программы реализации имущества

В данном случае речь идет о залоге недвижимости и его последующей продаже. Залог представляет собой сделку, в результате которой имущество (в данном случае квартира) передается кредитору (банку) в качестве обеспечения исполнения долга заемщика. Поэтому, необходимо заключить договор залога и оформить его в Росреестре. Залог передается в пользу банка, что позволяет последнему в случае неплатежоспособности заемщика воспользоваться имуществом и реализовать его для погашения долга. Заемщик в данной ситуации меняется на покупателя квартиры, что может быть согласовано банком, если у него есть основания полагать, что покупатели осуществят досрочное погашение долга по займу. Относительно программы реализации заложенного имущества или игры в рулетку, можно сказать, что все зависит от реальности и надежности данных покупателей, их финансовой способности и исполнительности. Банк может проверить надежность покупателей и их финансовую состоятельность перед тем, как предоставить свое согласие на продажу залоговой квартиры.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор залога, оформленный в письменной форме;
2. Договор купли-продажи квартиры между старым и новым заемщиками;
3. Заявление о согласии на продажу залоговой квартиры от банка;
4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность и исполнительность покупателей;

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 330-342) - регулирует договор залога и его исполнение;
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' - регулирует процедуру регистрации залога в Росреестре;
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 'Об ипотеке (залоге недвижимости)' - регулирует особенности ипотечных сделок и права и обязанности сторон в таких сделках.