Оформление участка в собственность: как оформить хозпостройку без фундамента и решить проблему с арендованной частью

Для оформления в собственность арендованной части участка на землях сельхозназначения необходимо соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, а именно закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому закону для оформления права собственности на землю необходимо удостоверить право на постройку на этой земле.

В данном случае регистрация хозпостройки 6х3 м без фундамента на 70% участка является лишь одним из требований. Для оформления права собственности на арендованную часть участка также необходимо выполнить условия договора аренды и получить разрешение на строительство конкретной постройки от соответствующих властей.

Следовательно, для получения права собственности на арендованную часть участка на землях сельхозназначения, необходимо соблюсти все технические и правовые требования при строительстве на этой части участка, получить разрешение и согласование от соответствующих органов власти, а также удостоверить право на строительство на этой земле согласно законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ, а именно к Земельному кодексу РФ. В соответствии с ним для принятия решения об оформлении земельного участка в собственность должны быть выполнены определенные требования.

Для получения права собственности на часть земельного участка вы должны обратиться в уполномоченный орган (в данном случае администрацию СНТ) с заявлением на оформление права собственности на часть земельного участка. Для этого Вам потребуется следующий набор документов:

• копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;
• копия земельного плана;
• документы, подтверждающие ваши права на заключение договора аренды указанной части земельного участка;
• технический паспорт хозпостройки;
• договор аренды с указанием точного местоположения хозпостройки на земельном участке;
• заявление на оформление права собственности на 30% земельного участка.

Администрация СНТ должна принимать решения по заявлению о выделе вам части земельного участка на основании законодательства, а также на основании экспертизы выделяемых частей земли.

Если администрация СНТ отказала в оформлении права собственности на арендованную часть земельного участка, причину отказа необходимо установить и выяснить возможность ее устранения. Если отказ не мотивирован или основания его нет, можно подать апелляционную жалобу в уполномоченный орган.

Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 28, 29, 30), Земельный кодекс РФ (статьи 36, 37, 39, 40). Также может потребоваться учет законодательства муниципалитета, где расположен участок.