Оформление участка под ИЖС и строительство дома: размер, соседи, отступы

Для оформления участка под ИЖС необходимо выполнение ряда условий, а именно: наличие разрешительной документации, согласование планировки территории с органами местного самоуправления, выполнение инженерных коммуникаций, соответствие проектной документации требованиям установленным законодательством РФ и т.д.

Относительно размеров минимального расстояния по отношению к границам участка, на котором предполагается строительство, следует обратить внимание на местные нормативно-правовые акты. Чаще всего большинство местных муниципалитетов устанавливают следующие требования по минимальной дистанции от дома до границ участка: не менее 3 метров с боковых сторон и не менее 5-ти метров к главной дороге. Но эти требования могут отличаться в зависимости от конкретного района и муниципалитета. Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления с подобными вопросами.

Для решения вопроса с оформлением участка под ИЖС и строительством на нем домика необходимо иметь следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие право собственности на него (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследство и т.д.).

2. Кадастровый паспорт на участок, содержащий информацию о его границах, площади, назначении (ИЖС, ОГ, лесной участок и т.д.) и другие характеристики.

3. Условия разрешенного использования земельного участка, установленные муниципальным образованием или другими органами власти.

4. План участка с указанием размеров и расположения будущего дома, ограждения, подъездных путей и других сооружений.

5. Технические условия на подключение коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) от соответствующих организаций.

В отношении отступов от соседних участков рекомендуется обратиться к местным нормативным документам, определяющим правила строительства и отступы на конкретной территории. Также вопросам отступов может быть посвящена глава 41 Градостроительного кодекса РФ.

Статьи, которые могут быть применимы к этому вопросу:

1) Статья 122 Гражданского кодекса Российской Федерации - о предоставлении земельных участков в пользование на основании договора аренды или иного договора.

2) Статьи 29 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации - об иждивении земельных участков.

3) Статьи 51 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации - об установлении границ земельных участков в пределах участка жилой застройки и отступах от границ земельных участков.

4) Статья 63 Земельного кодекса Российской Федерации - о возможности использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства.