Оформление свидетельства и оплата коммунальных услуг: права жильцов на контроль над расходами УК

Согласно законодательству РФ, управляющая организация обязана представлять отчетность перед собственниками помещений или жилья, по договору управления которых она действует. Управляющая организация не имеет право назначать заработную плату самостоятельно без утверждения этой заработной платы собственниками. Также, после получения свидетельства о праве на собственность, собственники оказывают контроль над действиями управляющей организации и ее работников, включая контроль за использованием средств, направленных на содержание и ремонт общего имущества. В данной ситуации можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в качестве потенциальных собственников. Также можно рассмотреть возможность создания жилищного кооператива для более эффективного управления жилым фондом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт приема-передачи помещения от февраля 2014 года;
2. Устав управляющей компании (УК), если он имеется;
3. Документы о назначении зарплаты для работников УК;
4. Расходные документы, подтверждающие затраты средств УК на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества.

Отвечая на вопросы, необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации в области управления многоквартирными домами и жилищным законодательством.

По первому вопросу: председатель управляющей компании, назначающий зарплату своим работникам, должен руководствоваться положениями устава и действующим законодательством. Если уставом не предусмотрены полномочия председателя назначать зарплату без согласия жильцов, то данный поступок является незаконным. Кроме того, на момент оформления свидетельства о собственности, жильцы не являются собственниками, и соответственно, не могут оказывать контроль над деятельностью УК.

По второму вопросу: после того, как жильцы станут собственниками, они имеют право контролировать деятельность УК и выдвигать требования к ее деятельности, включая использование средств на определенные цели в соответствии с действующим законодательством.

По третьему вопросу: чтобы обязать УК тратить деньги по назначению, следует обратиться к уставу компании и действующему законодательству, а также в случае нарушений направлять претензии и, при необходимости, обращаться в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свойство и владение имуществом".

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сообщество собственников помещений".

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом".

Статья 866 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок принятия решений участниками правовых отношений, связанных с управлением многоквартирным домом".

Статья 124 Трудового кодекса Российской Федерации "Оплата труда работников".

Статья 126 Трудового кодекса Российской Федерации "Формы оплаты труда".

Статья 131 Трудового кодекса Российской Федерации "Изменение условий труда и прекращение трудового договора по инициативе работодателя".

Статья 134 Трудового кодекса Российской Федерации "Общие требования к оплате труда".

Для регулирования данного вопроса необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим управление многоквартирным домом, а также к нормам Трудового кодекса Российской Федерации, регулирующим порядок оплаты труда работников. Если жильцы станут собственниками, они будут иметь право контролировать зарплаты работников УК и требовать, чтобы деньги были тратились по назначению. Рекомендуется также обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.