Оформление собственности на жилье: договор дарения, реновация, переписка прав на жилплощадь.

При получении нового жилья в рамках программы реновации, необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону "О реновации жилищного фонда в городском хозяйстве".

Согласно статье 38 этого закона, собственники жилых помещений, находящихся на снос или реконструкцию, имеют право на пропорциональное получение нового жилья, соответствующего площади прежнего жилья.

Если вы с женой являетесь совместными собственниками комнаты, то при получении нового жилья вы будете иметь право на получение нового жилья совместно.

Развод с целью сохранения имущества является недопустимым и незаконным.

Если вы перепишете комнату на сына, то при получении нового жилья вы также будете иметь право на получение нового жилья в соответствии с площадью прежнего жилья. В данном случае жена не будет "в доле" автоматически, но представительские расходы по обслуживанию недвижимости нужно будет распределять между всеми совместными собственниками.

Для решения данного вопроса понадобится изучить следующие документы:

1. Договор дарения комнаты, на основании которого она находится в собственности у вас.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру коммунального заселения.
3. Соглашение/решение о включении дома в программу реновации.
4. Семейный кодекс РФ (для ответа на вопрос о том, какое имущество будет принадлежать вам и вашей жене после получения нового жилья).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае получения нового жилья в период брака, оно будет принадлежать вам и вашей жене в равных долях.

Если вы не хотите, чтобы ваша жена могла претендовать на новое жилье, вы можете развестись. Однако, следует учитывать, что в этом случае возможно возникновение сложностей при разделе имущества, а также возможность иска со стороны жены на признание сделки о дарении комнаты недействительной (если суд признает, что сделка была заключена с целью уклонения от общей доли в имуществе).

Переписка комнаты на сына не отменяет право вашей жены на общую долю в вашем имуществе. Сын, будучи несовершеннолетним, не может быть собственником имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Совместная и долевая собственность на вещи

Статья 250.1. Соглашение об управлении общим имуществом в многоквартирном доме

Статья 676. Право собственности на жилое помещение, на которое наложен арест

Статья 131. Понятия благонадежности и добросовестности при заключении и исполнении договоров

Статья 549. Исправление ошибок, допущенных при установлении наследственного порядка

Статья 555. Подведомственность дел об обжаловании решений нотариусов и их подтверждении

Статья 630. Права собственника на проданный или иным образом реализованный имущество