Оформление сделки с матерью при расширении жилплощади молодой семьи: взнос ипотеки, материнский капитал и сохранение прав на жилье

Добрый вечер! Чтобы ваша мама могла иметь часть в квартире, необходимо оформить переход права собственности на ее имя. Для этого требуется заключить договор купли-продажи или договор дарения, где вы переуступаете 1/3 прав на квартиру в пользу вашей матери. После этого, её доля в общей собственности составит 1/2, а ваша и вашей жены - по 1/4.

Для получения ипотеки вы можете использовать свою половину собственности как залог. В этом случае, ваша жена и ваша мать будут являться собственниками квартиры наравне. Однако необходимо учитывать, что если ваша мать не будет участвовать в сделке, её подпись может потребоваться на договоре залога.

Также, учтите, что при переходе части прав на квартиру на имя вашей матери, может возникнуть необходимость прохождения процедуры перерегистрации. Для этого, необходимо обратиться к нотариусу и переписать документы на имя всех собственников.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Соглашение об обмене долей в квартире между Вами и Вашей мамой. В этом документе должны быть четко указаны доли каждого из участников после обмена.

2. Договор дарения от Вас на имя Вашей мамы. В данном договоре необходимо указать, какая именно доля переходит на Вашу маму.

3. Подтверждение ваших финансовых возможностей: договор об ипотеке, копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, справка о доходах для получения кредита, расчет ликвидности и т.д.

4. Копия свидетельства о рождении вашего ребенка. Это может потребоваться для получения разных льгот и выплат.

Все эти документы могут потребоваться на разных этапах, в зависимости от выбранного варианта решения вашего вопроса. Возможно, Вам также потребуется юридическая консультация при оформлении всех необходимых документов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-212, 244-252 (о сделках с недвижимым имуществом);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-261 (о правах общей собственности);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о порядке регистрации сделки);
• Указ Президента РФ от 16.07.2021 № 437 «О мерах по улучшению жилищных условий граждан» (о программе материнского капитала и ипотеке в рамках данной программы).