Оформление сделки при покупке недвижимости: все нюансы и важность правильного оформления документов

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости со стороны покупателя необходимо проверить право собственности на недвижимость, допустимость продажи продавцом данной недвижимости, отсутствие наложенных на данную недвижимость обременений и других прав третьих лиц, а также соответствие фактических параметров квартиры, указанных в объявлении и договоре, действительности. Для этого, в идеале, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Нужно также обратить внимание на текст предварительного и основного договоров, частные условия, т.к. они могут содержать условия, несущие для покупателя риски. В случае наличия сомнений в правильности оформления договора, следует попросить помощи юриста.

Покупатель также должен предоставить все необходимые документы, которые указаны в договоре, для того, чтобы доказать свою личность и документально подтвердить свои действия (например, паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга/супруги на совершение сделки и т.д.).

Важно также убедиться, что все лица, зарегистрированные в квартире, дали свое согласие на продажу этой квартиры и что на эту недвижимость не распространяются какие-либо ограничения.

Наконец, стоит обратить внимание на условия перевода денежных средств, чтобы убедиться, что все деньги находятся на счету продавца и что сумма, указанная в договоре, соответствует действительной цене недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с рядом документов, включая:

1) Предварительный договор, присланный риэлтором продавца. Необходимо тщательно изучить все условия данного договора и убедиться в их соответствии законодательству, а также тому, что они отражают существенные условия сделки.

2) Договор купли-продажи недвижимости, который будет заключен между покупателем и продавцом. В нем необходимо убедиться в отсутствии каких-либо ошибок и неточностей, а также проверить правильность оформления всех юридических документов, подписей и печатей.

3) Документы на недвижимость, в частности: свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, планы и чертежи, выписка ЕГРН.

4) Документы, подтверждающие полномочия риэлтора продавца на заключение сделки.

5) Документы, подтверждающие, что все прописанные в квартире лица согласны с продажей.

6) В случае, если квадраты в домклик и фактические квадраты отличаются, необходимо выяснить причину отличия и принять меры по устранению проблемы.

7) Важным является также обеспечить проведение сделки через сбербанк, что может быть оформлено в виде договора поручительства на осуществление денежного перевода.

В целом, весь комплекс приобретаемых документов и юридических действий должен обеспечить безопасное заключение сделки на покупку недвижимости и защиту интересов покупателя.

Статьи закона, которые применимы при покупке недвижимости и оформлении сделки:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о договорах купли-продажи недвижимости.

2. Статья 558 ГК РФ - о форме договора купли-продажи недвижимости.

3. Статья 559 ГК РФ - о предварительном договоре купли-продажи недвижимости.

4. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о процедуре государственной регистрации сделок с недвижимостью.

5. Статья 185 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" - о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя.

6. Статья 634 ГК РФ - о правах несовершеннолетних на недвижимое имущество.

При покупке недвижимости необходимо обратить внимание на такие документы, как свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, удостоверение личности собственника, справки о задолженности по коммунальным платежам и другие документы, указанные в законодательстве. Чтобы перестраховаться, стоит обратиться к услугам независимого юриста, который проведет юридическую проверку документов и договора, чтобы убедиться в законности и правильности сделки.