Оформление сделки на долю в квартире в Санкт-Петербурге: купля-продажа или дарение? Госпошлины и порядок оформления договора.

Для оформления выкупа доли в квартире от сестры можно использовать как договор купли-продажи, так и договор дарения. Для этого необходимо составить соответствующий договор и подписать его обеими сторонами, а также нотариально удостоверить.

При оформлении договора купли-продажи покупатель должен уплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости квартиры.

При оформлении договора дарения государственная пошлина также составляет 1% от стоимости дара.

Также необходимо учесть, что при изменении долевой собственности в квартире требуется изменение в уставе ТСЖ, а также изменение в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для решения данного вопроса Вам необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения в письменной форме. Для его заключения Вам понадобится оригинал документа, подтверждающего право Вашей сестры на долю в квартире (например, свидетельство о праве собственности). Также потребуется паспортных данных сестры и покупателя (Ваши).

Если Вы выбрали договор купли-продажи, то на сумму сделки может быть установлена государственная пошлина (0,1% от стоимости имущества). Если же это договор дарения, то государственная регистрация также является обязательной. Кроме того, возможны некоторые другие расходы, связанные с оформлением договора (например, оплата услуг нотариуса, сбор документации и т.д.). Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Сделки".
• Статья 318 ГК РФ "Купля-продажа".
• Статья 572 ГК РФ "Дарение".
• Статья 577 ГК РФ "Договор дарения".
• Статьи 574-577 ГК РФ "Порядок совершения договора дарения".
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 12, пункты 2 и 5).
• Федеральный закон от 31 декабря 1997 года № 184-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 2 статьи 1).

Договор купли-продажи или договор дарения могут быть использованы в качестве официального документа для оформления сделки.

Необходимо также учесть, что в соответствии с законодательством РФ возможно возникновение государственной пошлины и других платежей при оформлении договора, в зависимости от величины договорной суммы и места регистрации сделки. Кроме того, необходимо соблюдать требования закона о регистрации иностранных граждан при совершении сделок с недвижимостью, если таковые имеются.