Оформление продажи дома с участком: рассрочка, маткапитал и защита прав продавца

Для правильного оформления продажи дома с земельным участком материнским капиталом и рассрочкой, необходимо составить договор купли-продажи недвижимости с учетом следующих условий:

1. Указать в договоре, что часть покупки будет осуществлена за счет материнского капитала в размере 500 тыс. рублей, а оставшаяся сумма будет оплачена покупателем в рассрочку на определенный период (например, не более 4 месяцев) в размере 250 тыс. рублей.

2. Описать условия рассрочки оплаты в договоре, включая сроки и размер ежемесячных платежей, а также последствия за нарушение сроков оплаты.

3. Установить обременение на проданный объект недвижимости в пользу продавца, как гарантию исполнения обязательств покупателем по оплате рассрочки.

4. Установить, что передача документов на материнский капитал будет осуществляться покупателями самостоятельно, а продавец не несет ответственности за возможные задержки или отказ в получении материнского капитала со стороны Пенсионного фонда.

При оформлении продажи дома с земельным участком материнским капиталом и рассрочкой, необходимо иметь следующие документы:

- Договор купли-продажи недвижимости;
- Подтверждающие документы на материнский капитал;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- Документы на объект недвижимости;
- Документы, подтверждающие право продавца на распоряжение недвижимостью;
- Документы, подтверждающие обременение на объект недвижимости в пользу продавца;
- Удостоверение личности нотариуса, заверяющего договор.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

- Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи недвижимости);
- Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре рассрочки);
- Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возмещении убытков при нарушении обязательств);
- Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности);
- Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (о залоге недвижимости);
- Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2006 г. № 922 (о порядке предоставления и использования материнского капитала).

Статьи 178-188 Гражданского кодекса Российской Федерации