Оформление придомовой территории: правомерность, документы и процедура

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, придомовая территория входит в общую долевую собственность всех собственников квартир в многоквартирном доме. Раздел придомовой территории может осуществляться только после проведения голосования между всеми собственниками квартир в доме, на котором принимается единое решение об этом в порядке, установленном законодательством.

При этом, правомерным является разделение придомовой территории согласно долевому участию каждого собственника квартиры, после соответствующей регистрации документов в органах местного самоуправления. Однако, если документально не фиксировано, что данная территория уже была разделена между собственниками, то сначала необходимо провести опись имеющейся придомовой территории и определить, какая часть придомовой территории приходится каждому собственнику.

Таким образом, для проведения раздела придомовой территории необходимо провести голосование и оформить соответствующие документы в органах местного самоуправления.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением на оформление прав на земельный участок. Необходимо убедиться, что придомовая территория является земельным участком и имеет определенные границы. В этом случае для ее раздела необходимо составить договор о разделе имущества и зарегистрировать его в Росреестре. При оформлении прав на земельный участок необходимо учесть требования законодательства РФ, а не требования Украины или непроверенную информацию о скинувшихся жильцах. Раздел придомовой территории на квартиры может быть правомерным, если он соответствует требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса, требуется проанализировать документы, удостоверяющие права на недвижимость, в частности, на право собственности на придомовую территорию. Необходимо установить, к какому виду недвижимости относится данная территория и какие права на нее имеют соседи в многоквартирном доме.

В случае если придомовая территория не оформлена, ее границы и права на нее следует установить на основании кадастровой информации, сведений о правоустанавливающих документах и договоров между соседями. Разделение придомовой территории на несколько частей возможно только в случае наличия соответствующих разрешительных документов на эту перестройку, таких как разрешение на строительство, согласие соседей, оформление права собственности на часть придомовой территории и т.д.

Обращаться в этом случае следует к земельным, градостроительным и юридическим экспертам или в судебные органы, в случае конфликта с соседями.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130-139) - в части права собственности на придомовые территории и порядка их раздела. 2. Земельный кодекс РФ (статьи 244-265) - в части правового регулирования отношений по использованию, обороту и защите земельных участков, в том числе придомовых территорий. 3. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 3-14) - в части порядка регистрации прав на придомовые территории. 4. Градостроительный кодекс РФ (статьи 29-31) - в части установления правил использования придомовых территорий в границах участков земли, на которых располагаются жилые дома. Для получения консультации и правовой помощи в данном случае, необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и земельного права.