Кадастровый план и границы придомовой территории: как получить и проверить правомерность действий застройщика

Добрый вечер! Для получения кадастрового плана придомовой территории многоквартирного дома, в котором вы проживаете, необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра, который занимается предоставлением кадастровых услуг. Относительно возможности получения плана строительства возводимого у вас во дворе дома также следует обратиться в Росреестр, а именно в отдел кадастровой оценки. По вопросу о правомерности установки забора придомовой территории строящегося дома в непосредственной близости от вашего дома, необходимо обратиться к уполномоченному органу, который проводил регистрацию земельного участка и выдавал границы придомовой территории вашего дома. Если действия застройщика не соответствуют законодательству, то можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, если имеется, так как в данном договоре должно содержаться условие о передаче границ участка земли и сооружений на нем.
2. Договор аренды, если имеется, так как в данном договоре должны быть указаны границы арендуемой территории.
3. Кадастровый паспорт на участок земли, на котором находится жилой дом.
4. Кадастровый план на придомовую территорию, который можно получить в Росреестре.
5. План строительства, если он был утвержден и зарегистрирован в установленном порядке, либо иные документы, подтверждающие право на строительство и определение границ придомовой территории.

Для проверки правомерности действий застройщика необходимо обратиться в Росреестр для уточнения границ придомовой территории вашего дома и провести их сравнение с границами территории, которую планирует забором оградить застройщик. В случае, если застройщик превышает границы своей придомовой территории, его действия могут быть признаны незаконными и подлежат обжалованию в судебном порядке.

Статьи 17 - 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и статьи 28 - 37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной кадастровой палате" регулируют вопросы кадастровой деятельности и предоставления кадастровых сведений и документов. Для определения правомерности действий застройщика в отношении придомовой территории следует обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации, в частности, к статьям 16, 25, 39 и 42. Также могут быть применимы положения Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности.