Оформление права собственности на жилье: риски и допустимые длительности. Вопросы перепланировки и санкции за неоформление.

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, оформление права собственности на недвижимость, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), должно произойти в течение трех месяцев со дня получения правоустанавливающих документов. Проживание в квартире без права собственности не запрещено, однако, это сопряжено с риском, так как при отсутствии права собственности на квартиру невозможно получить кредит в банке, наследовать ее и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка недвижимости без согласования с местными органами самоуправления и оформления соответствующих документов запрещена. Ремонт же можно делать без права собственности.

При оформлении нового плана БТИ, неоформление права собственности на квартиру в срок может повлиять на размер государственной пошлины и дополнительные расходы на оформление права собственности.

Надеюсь, мой ответ окажется полезным!

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) и дополнительные соглашения к нему.
2. Акт приемки-передачи, подписанный обеими сторонами.
3. Документы, подтверждающие оплату за приобретение апартаментов.
4. Заявление о государственной регистрации права собственности.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на приобретенное имущество должно быть зарегистрировано в установленный законом срок (один месяц). Если право собственности не оформляется, владельцы имущества могут столкнуться со следующими рисками:

1. Нельзя продать, сдать в аренду или завещать имущество.
2. В случае возникновения споров с третьими лицами, может быть затруднено защита прав на имущество.
3. Владельцы имущества не смогут использовать имущество в качестве обеспечения при получении кредита.

Перепланировка и ремонт без права собственности на апартаменты не допускается. Это может привести к правовым последствиям и штрафам. При оформлении нового плана БТИ также могут возникнуть трудности, если право собственности не было зарегистрировано в установленный срок. Штрафы за несвоевременную регистрацию права собственности устанавливаются в законодательном порядке.

Статьи 131, 132 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 12, 16, 31, 32, 40 и 42 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 222 и 222.1 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 132 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента его государственной регистрации. Таким образом, НЕОБХОДИМО оформление права собственности на апартаменты в установленный законом срок. В противном случае, существует риск, что другая сторона по ДДУ может предъявить к вам претензии на право собственности на данные апартаменты.

Перепланировка и ремонт без права собственности на апартаменты также незаконны и влекут за собой ответственность в соответствии с законодательством (статьи 222 и 222.1 УК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на апартаменты может привести к некоторым сложностям с получением технического паспорта и нового плана БТИ, что также может повлечь за собой штраф в соответствии с действующим законодательством.