Оформление права собственности на купленный дом: как ускорить процесс регистрации перехода владения и избежать задержек

Добрый день! Вы указали, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано на продавца. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), купля-продажа недвижимости возможна только при наличии у продавца соответствующей собственности на такую недвижимость.

Кроме того, согласно статье 131 ГК РФ, подписание и оплата аванса являются обязательными условиями совершения договора купли-продажи недвижимости.

Ответы на ваши вопросы: 1. Пустяковая полномочие продавца на продажу объекта недвижимости, которого он фактически не владеет и не имеет права собственности на него, является незаконным.

1. Если правильно оформлено и заключено, договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу в соответствии со статьями 420-431 ГК РФ. Исходя из ваших слов, договор был заключен.

2. Если договор не содержит условия об оформлении права собственности на объект в определенный срок, то право собственности на объект должно быть зарегистрировано не позднее, чем до заключения договора купли-продажи. Однако, законодательством не установлено жесткой обязанности продавца оформлять право собственности на объект недвижимости в определенные сроки.

3. В вашем случае, покупатель может обязать продавца выполнить свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости путем обращения в суд.

4. Способов ускорения оформления документов со стороны продавца в законодательстве не предусмотрено.

В данной ситуации рекомендую обратиться к профессиональному юристу для оценки юридической ситуации и разработки индивидуальной стратегии.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия предварительного договора купли-продажи от 29.02.2012 года;
2. Копия договора субаренды земельного участка, на котором расположен объект;
3. Документы, подтверждающие факт оплаты аванса и полной стоимости объекта;
4. Сведения о продавце и его правах на объект недвижимости.

Ответы на заданные вопросы:

1. Продавец не мог выставить на продажу объект, не имея прав собственности на данный объект. Это незаконное действие, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Договор купли-продажи имеет юридическую силу, если все условия были оговорены и заказчик и исполнитель имеют право заключения какого-либо сделки.
3. Если в договоре не указан срок оформления права собственности, то он должен быть оформлен в разумный срок после заключения договора купли-продажи.
4. В данной ситуации необходимо продолжать выполнение договорных обязательств и ожидать оформления права собственности на объект. Желательно установить дополнительные контакты с продавцом и выяснить причины задержки.
5. Чтобы ускорить оформление документов, следует выяснить, какие препятствия возникли у продавца при регистрации права собственности на объект, и помочь ему в их устранении при необходимости.

Однако необходимо отметить, что данное сообщение не является юридической консультацией, а скорее является информационным сообщением. Чтобы получить полноценную юридическую помощь, необходимо обратиться к компетентному адвокату или юристу.

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
2. Статьи 432-434 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
3. Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
4. Статьи 317-318 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"
5. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"