Оформление прав на земельный участок под минигостиницу в с. Дивноморское, Геленджикского района: нужно ли переводить назначение земли и как это сделать?

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации», местные органы власти, в данном случае администрация Геленджикского района, имеют право устанавливать категорию земельного участка на территории своего района.

Если же назначение земли, предназначенной для строительства минигостиницы, отличается от назначения общественных земель, то необходимо переделать категорию земельного участка на категорию, которая соответствует намеченной цели использования на данном участке земли. В данном случае, необходимо перевести категорию земельного участка с жилищного строительства (ЖС,14.01) на категорию земель "для размещения объектов гостеприимства" (КГ,30.01) или "для объектов туристической инфраструктуры" (КТИ,30.05).

Чтобы осуществить процедуру перевода категорий участка, необходимо обратиться в администрацию Геленджикского района с заявлением об изменении категории земельного участка. При подаче заявления необходимо представить соответствующие документы: паспорт земельного участка, кадастровый план участка, технический паспорт зданий и сооружений на участке, а также проект планировки и размещения объекта гостиничного бизнеса на данном земельном участке.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Схема планировки земельного участка с указанием места строительства.
3. План мероприятий по подготовке территории перед началом строительства.
4. Проект дома-минигостиницы с описанием всех необходимых коммуникаций, инженерно-технических систем и средств безопасности.
5. Документы подтверждающие знание и соблюдение строительных норм и правил, санитарных норм и требований по охране труда.

Для разрешения использования земельного участка под гостиничный бизнес, назначение земельного участка следует изменить на "земли населенных пунктов, используемые для размещения объектов административно-бытового и коммерческого назначения". Для изменения назначения земли на другую категорию необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением вышеуказанных документов. Категория земель будет изменена на основании решения органа местного самоуправления, принятого по результатам рассмотрения заявления.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие назначение земли, в данном случае - ЖС (жилищное строительство).

3. Проект минигостиницы и другие документы, необходимые для получения разрешения на строительство.

4. Заявление о смене категории земли, если это необходимо.

Поскольку земля находится в населенном пункте, то желательно обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и уточнить, какие требования категорий земель в вашем населенном пункте. Например, в некоторых регионах для гостиничного бизнеса требуется категория "Земли населенных пунктов - коммерческие", а в некоторых - "Земли населенных пунктов - для иных целей".

В случае необходимости изменения категории земли, необходимо подать заявление на перевод земли в соответствующую категорию в Росреестр, предоставив соответствующие документы.

Также рекомендую обратиться за консультацией к специалистам, работающим в этой области, чтобы получить более точную информацию о всех необходимых действиях и документах.

Закон РФ "О земле" (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ):

Статья 6. Назначение земельных участков и требования к их использованию

Статья 17. Изменение назначения земельных участков и перевод их из одной категории в другую

Статья 30. Земли населенных пунктов

Также необходимо проверить наличие местных законов и правил землепользования, которые могут содержать дополнительные требования и процедуры для перевода земельного участка в другую категорию.

Закон «Об основах градостроительной деятельности»:

Статья 4. Градостроительная документация

Статья 5. Градостроительный план земельного участка

Статья 30. Использование земель для размещения объектов капитального строительства

Статья 38. Изменение категории земельного участка

Статья 39. Перевод земель на другие цели

Категория земель, подходящая под гостиничный бизнес, это «земли населенных пунктов с разрешённым использованием под объекты размещения". Для перевода назначения земли в другую категорию необходимо обратиться в орган местного самоуправления, оформить заявление и предоставить необходимые документы.