Оформление покупки квартиры с несколькими собственниками: важность работы с нотариусом и правовая защита продавца.

Для оформления покупки квартиры на двух детей необходимо обратиться к нотариусу, который составит договор купли-продажи между продавцом-собственником и двумя детьми, если они достигли совершеннолетия и могут заключать сделки самостоятельно. В случае если дети не достигли совершеннолетия, на их родителей возложена обязанность получения доверенности на осуществление сделки от имени их несовершеннолетних детей и обращение к нотариусу с помощью данной доверенности.

Да, для оформления заключения договора купли-продажи недвижимости на двух детей, собственником которой является один и тот же продавец, следует обратиться к нотариусу. Документы, которые понадобятся для этого, зависят от места нахождения имущества, но как правило, это будут следующие документы:

1. Паспорта покупателей.
2. Паспорт собственника.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, и т.д.).
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов, связанных с квартирой.
5. Доверенность на представителя, если покупатель не может явиться на сделку.

Кроме того, перед оформлением сделки недвижимости на двоих детей, рекомендуется получить консультацию у специалиста в области права недвижимости, который поможет определить правомерность и возможность осуществления данной сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-309, 464, 466.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 5-10, 15, 30-33.

3. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 538 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как минимум один из детей должен быть совершеннолетним и иметь право на заключение сделки в соответствии с гражданским кодексом. Для оформления сделки необходимо обратиться к нотариусу и провести государственную регистрацию прав на квартиру.