Оформление передачи земельного участка и дома безвозмездно: как избежать завышенного НДФЛ и последствий для соц.пособий

Заключение договора купли-продажи может повлечь за собой дополнительные расходы на оплату налога на прибыль и разрыв государственной регистрации права собственности на объекты, если в дальнейшем будет решено продать эти объекты. Кроме того, при осуществлении сделок с обремененным правами объектом могут возникнуть затруднения. Заключенный договор будет зарегистрирован в органах Росреестра. Органы социальной поддержки не имеют права отказать в выплате пособий в связи с заключением договора купли-продажи. Однако следует уточнить, какие условия предусмотрены в их конкретном случае.

Для передачи имущества двоюродной сестре понадобится оформить договор купли-продажи или договор дарения. Если дарение, то ей придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с кадастровой стоимостью дома и земельного участка. Однако, если дом является развалюхой и его реальная стоимость заметно ниже кадастровой, то можно обратиться с заявлением о переоценке кадастровой стоимости. Также возможно оформление договора дарения с оговоркой о том, что даритель возмещает полученный недополученный доход участнику договора.

Регистрация договора купли-продажи будет проходить в Росреестре, и информация о нем будет доступна соответствующим государственным органам.

Заключение договора купли-продажи может повлиять на дальнейшие сделки, поскольку оно создает новый юридический документ, который будет учитываться при любых последующих сделках с имуществом. Однако, для достройки выхода из квартиры за счет материнского капитала этот договор купли-продажи скорее всего не имеет значения.

Касательно получения социального пособия, необходимо обратиться за консультацией к соответствующим специалистам, чтобы оценить возможные последствия и риски.

Статья 572 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 574 ГК РФ "Основания признания сделки недействительной" (в части условий приобретения имущества).