Оформление наследственного дома в собственность перед продажей: налоги и правила

Здравствуйте! Если Вы продаете недвижимое имущество, которое было у Вас в собственности менее 3-х лет, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью приобретения и продажи дома. Если же вы продаете недвижимость, которое находилось в Вашей собственности более 3-х лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доход физических лиц. Однако, стоит учесть, что в случае продажи имущества нужно будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на нового покупателя.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство наследства - это документ, удостоверяющий право на наследство;

2. Договор купли-продажи недвижимости - это документ, который заключается между продавцом и покупателем недвижимости. В данном случае, это договор на продажу дома;

3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость - это могут быть выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельства о праве собственности и др.;

4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости - это могут быть справки о цене недвижимости, договора с оценщиками и т.д.

По поводу налоговой обязанности, необходимо учитывать следующее. Если с момента наследования прошло менее 3 лет, то при продаже недвижимости возможно уплатить налог на прибыль, если полученная при продаже стоимость больше первоначальной стоимости объекта. При этом, сумма налога будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью дома на момент наследования и стоимостью его продажи. Если же прошло более 3 лет с момента наследования, то налоговая обязанность отсутствует.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на прибыль организаций", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Обложение налогом на прибыль организаций доходов, полученных в виде выручки от реализации имущества, составляющего объект налогообложения по налогу на имущество", а также статья 8 Федерального закона "Об объекте права собственности" и статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.