Все, что нужно знать перед продажей и наследованием квартиры: налоги, вычеты и договоры

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. В данной ситуации, учитывая, что квартира была куплена за 1 200 тысяч рублей и планируется продать за 2 млн, налог составит 13% от разницы между 2 млн и 1 200 тысяч, то есть 104 тысячи рублей.

Для уменьшения налоговой нагрузки возможно предоставление документов, подтверждающих затраты на улучшение качества имущества (например, договор купли-продажи квартиры мамы) либо наличие налоговых вычетов у продавцов недвижимости (например, налоговый вычет на расходы на лечение или обучение). Однако, использование таких возможностей требует дополнительного изучения ситуации и не является универсальным вариантом.

Оформление двух договоров о продаже квартиры мамы между Вами и Вашей бабушкой является возможным в случае, если они являются совладельцами объекта недвижимости по долевой собственности. В этом случае, каждый из совладельцев будет облагаться налогом только на доход, причитающийся ему по доле в собственности. Однако, следует учитывать, что усложнение схемы продажи может повлечь дополнительные юридические и налоговые риски.

Для решения вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была у вашей мамы. 2) Свидетельства о праве на наследство квартиры, которые были выданы вам и вашей бабушке. 3) Документы, подтверждающие сумму покупки квартиры вашей мамы в виде договора купли-продажи. 4) Документы, подтверждающие сделанный ремонт в квартире.

Что касается вопроса о налоге на доходы физических лиц при продаже недвижимости, то уплата налога производится по ставке 13% от разницы между суммой продажи и установленной налоговой базой, которая определяется путем вычитания из суммы продажи затрат на ее приобретение и улучшения. В вашем случае установленная налоговая база будет равна стоимости квартиры на момент ее наследования.

Однако существуют ряд возможностей для снижения налогооблагаемой базы при продаже недвижимости, такие как затраты на улучшение жилого помещения, установленные налоговым законодательством.

Что касается вопроса о налоговом вычете, то в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" налоговый вычет может быть предоставлен только тому физическому лицу, который продает жилой объект и является его собственником. При этом, в соответствии с гражданско-правовыми договорами возможно продавать доли в собственности, однако такой продаже подлежит налогообложению в полном объеме.

статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. "Налог на доходы физических лиц" статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. "Уменьшение объекта налогообложения" статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. "Объект налогообложения" статья 217.4 Налогового кодекса Российской Федерации. "Продажа недвижимого имущества" статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации. "Ставки налога на доходы физических лиц"