Оформление квартиры в совместную собственность: порядок действий и вопросы изменения долей собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, находясь в браке, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры не препятствует его изменению при заключении основного договора. Однако, для изменения собственников или размеров долей при оформлении квартиры в собственность необходимо согласие всех собственников, в том числе бывшей (или настоящей) супруги.

Порядок оформления изменений долей или собственников при оформлении квартиры в собственность определяется законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и предоставить все документы, необходимые для изменения собственников или размеров долей в соответствии с требованиями закона.

Для изменения собственников или размеров долей при заключении основного договора купли-продажи или оформлении квартиры в собственность, необходимо юридически корректно провести процедуру перехода права совместной собственности на имущество.

В данном случае, так как супруги находятся в процессе развода, решение этого вопроса зависит от того, был ли заключен брачный договор. Если нет, то в соответствии с действующим законодательством, жилищное имущество, приобретенное в браке является совместным имуществом супругов, за исключением имущества, приобретенного по наследству или дарению.

Следовательно, для изменения прав на квартиру и проведения процедуры перехода права совместной собственности на имущество, необходимо получить согласие обоих супругов на изменение собственников или размеров долей. Обращаем ваше внимание, что даже в случае, если стороны уже подали документы на развод, для действительности сделки, согласие бывшей супруги по-прежнему может потребоваться.

Порядок оформления такой процедуры заключается в регистрации перехода прав в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, необходимо составить договор о переходе права и доставить его в соответствующий регистрационный орган.

Наконец, необходимо учитывать, что наличие ипотечного долга может существенно ограничить возможность изменения собственников или размеров долей. В таком случае, требуется согласование с банком, выдавшим ипотеку, и изменение условий займа, если это предоставляется возможным.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статья 33 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора"
• Статья 338 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 36 Семейного кодекса РФ "Сделки совершаемые супругами между собой"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Переход права собственности на жилое помещение"
• Статья 57 Федерального закона "Об ипотечном жилищном кредите"

Для изменения собственников и размеров долей в этом случае, необходимо заключить новый договор или заключить договор о дополнительном соглашении к уже существующему договору. В случае если бывшая супруга не дала своего согласия на изменения, изменения не могут быть произведены. Если распределение долей собственников изменяется, необходимо зарегистрировать изменения в органах Росреестра.