Оформление квартиры в долевом строительстве на учредителя с возможностью переоформления на заемщика

Согласно Закону "О долевом строительстве", право собственности на квартиру, приобретаемую по договору долевого участия в строительстве, возникает после государственной регистрации права собственности на такую квартиру. Следовательно, пока квартира не зарегистрирована на какое-либо лицо, она не может быть оформлена на учредителя или заемщика.

Оформление квартиры на заемщика за возврат заемных средств возможно в случае, если будет заключен договор купли-продажи между учредителем и заемщиком. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В этом случае заемщик становится фактическим владельцем квартиры, но учредитель сохраняет право на претензии к заемщику в случае неисполнения последним своих обязательств по возврату займа.

Переоформление квартиры на физическое лицо с минимальными денежными затратами возможно при условии, что существует согласие заемщика на такое переоформление и учредитель согласен передать свои права на квартиру физическому лицу. В этом случае также необходимо заключить договор купли-продажи и провести государственную регистрацию права собственности на нового владельца.

Для оформления квартиры, приобретенной в долевом строительстве, на учредителя (единственного участника), необходимо иметь договор купли-продажи (или иной договор, предусмотренный законодательством) на приобретение недвижимого имущества, подтверждающий право собственности на квартиру.

При оформлении квартиры на заемщика за возврат заемных средств также необходимо иметь договор купли-продажи или иной договор, подтверждающий право собственности на квартиру. Однако, если заем был беспроцентным, то с точки зрения налогового законодательства может возникнуть некоторый риск, так как налоговые органы могут рассматривать договор купли-продажи как фиктивный и потребовать уплаты налога на доходы физических лиц.

Если же вы хотите переоформить квартиру на физическое лицо, то необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом, являющимся учредителем (единственным участником), и покупателем-физическим лицом, который будет производить оплату за квартиру. При этом, необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц, если он применим, должен быть уплачен продавцом. Также, возможно потребуются дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статья 21); Закон РФ "О долевом строительстве" (статья 39); Гражданский кодекс РФ (статья 450); Налоговый кодекс РФ (статьи 218, 219).