Оформление квартиры: разведенные покупатели, зарегистрированный брак, собственность, участие детей

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, доля имущества, приобретенного в браке, является совместной собственностью супругов. Однако, поскольку квартира была приобретена в доли до заключения брака, доля каждого супруга в этом имуществе сохраняется.

Для оформления доли квартиры только на одного из супругов, необходимо заключить договор купли-продажи между ними. При этом такой договор должен быть заключен на таких условиях, при которых доля продаваемого имущества будет утрачена именно в пользу продавца.

В случае, если у супругов есть общих несовершеннолетних детей, решение об утрате доли в таком имуществе в пользу одного из родителей может быть принято только в согласовании с другим.

Для оформления своей доли в квартире на супруга необходимо подготовить следующие документы:

1. Соглашение об отказе от доли в квартире в пользу супруга с указанием доли, которую вы передаете;

2. Свидетельство о браке;

3. Свидетельство о разводе, если один из супругов был в браке ранее.

Кроме того, стоит обратить внимание на наличие ограничений, налагаемых законодательством на сделки с недвижимостью, а также на законодательство, регулирующее права детей в случае распада брака. При наличии несовершеннолетних детей необходимо соблюдать их интересы и права, и потребуется дополнительная процедура, такая как согласование с органами опеки и попечительства.

1. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Держание имущества на праве совместной собственности".
2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "О вкладе в имущество супругов".
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении брака".

Для оформления собственности на квартиру супруга должны предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно:

• Договор купли-продажи квартиры от прежних владельцев;
• Свидетельства о расторжении браков у обоих супругов (если они были женаты ранее);
• Заверенные копии паспортов супругов;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Согласие на регистрацию перехода права собственности на квартиру от других собственников, если квартира была приобретена не только супругами.

Отдельно отмечу, что интересы детей в предыдущем браке следует учитывать при оформлении своей доли на супруга, так как это может стать причиной того, что переход права собственности не состоится. Если необходимо, можно обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейных правах.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 16.2. "Доля в общей собственности на недвижимое имущество"; - Статья 256. "Договор купли-продажи"; - Статья 266. "Доставление вещи"; - Статья 450. "Сделки с недвижимостью".

Однако, следует учитывать, что в данной ситуации необходимо также учитывать семейное законодательство РФ, а именно: - Семейный кодекс РФ, статья 256. "Договор имущественного содержания (алиментов) на случай развода"; - Семейный кодекс РФ, статья 38. "Раздел совместно нажитого имущества". Также может потребоваться учет налогового законодательства.